ГИД

г. Афины, Греция
businessgreece@gmail.com

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

Греция

Пошаговая инструкция

Покупка недвижимости в Греции

И так, если вы попали на эту страницу, значит Греция успела очаровать вас своей природой, климатом, возможностями, экономическим ростом и выгодными ценами на недвижимость. Греция -- страна с большим потенциалом, идеально подходящая для инвестирования сейчас.

Сфера туризма только набирает обороты, а значит поток туристов будет только расти. Цены на квартиры в несколько раз ниже, чем в других европейских странах, но постепенно растут. А значит вложив деньги в приобретение жилья в Греции вы без сомнения будете в плюсе. Стабильный пассивный доход и возможность получить гражданство, как вам такая идея?

Компания BusinessGreece

Плюсы

инвестирования в недвижимость Греции

Цены на жилье

стартуют от 45 тысяч евро, что в разы ниже, чем в других европейских странах

Программа Golden Visa

Программа дает право получить ВНЖ и в будущем гражданство для инвесторов, которые вкладывают от 250 тысяч евро в недвижимость

Растущий рынок недвижимости

который растет и развивается с каждым годом.

Высокий потенциал

для арендной доходности, так как Греция является популярным туристическим направлением. Пассивный доход может составить 6-8% годовых.

Низкие налоги

Налог на переход права собственности — 3,09 % от стоимости объекта. Налог на прирост капитала при продаже недвижимости для физических лиц отменен

7 главных факторов

При покупке недвижимости в Греции

Локация

От региона зависит стоимость за кв. м жилья. Важно учитывать доступность местной инфраструктуры, транспорта и других туристических объектов.

Тип недвижимости

В Греции можно купить разные типы недвижимости — от квартир до вилл. Все зависит от ваших пожеланий и бюджета

Бюджет

При выборе недвижимости важно учитывать свой бюджет и не забывать про дополнительные расходы, такие как налоги, сборы и комиссии. В среднем они составляют около 15% от стоимости недвижимости.

Юридические аспекты

такие как правовой статус недвижимости, ее историю, наличие залогов и другие юридические ограничения. Тут без помощи специалиста не обойтись

Репутация продавца

Необходимо убедиться, что продавец является надежным и имеет хорошую репутацию на рынке недвижимости

Состояние недвижимости

Необходимо оценить состояние здания, ремонты и обновления, которые могут потребоваться в будущем, а также стоимость обслуживания и ремонта

Доходность

Оцените потенциальный рост цены жилья и возможный доход в год. Для этого можно проследить тенденцию роста цена на жилье в Греции.

Типы недвижимости в Греции для инвестирования

Недвижимость для себя или семьи.?

Многие инвесторы приобретают жилье в Греции для своих детей на будущее. Возможность жить в приятном климате, в окружении природы и моря, в развивающейся перспективной стране — отличная идея. Дополнительно можно воспользоваться программой Golden Visa и получить ВНЖ, а в последствии и гражданство Греции.

Недвижимости для краткосрочной аренды туристам.?

Квартиры в центре Афин подойдут для этого идеально. В городе всегда большой наплыв туристов и жилье можно сдавать от 400 до 1000 евро/месяц, в зависимости от района, расстояния к морю

Недвижимость для длительной аренды местным жителям, студентам.?

Получайте стабильный ежемесячный доход, сдавая жилье на полгода -
год. Минимум вашего времени, поддержание чистоты и взаимодействие с арендаторами можно смело переложить на специалистов нашей компании

House flipping?

Покупаете дешевле и зарабатываете на росте цены в будущем. Покупаетежильесминимальнымремонтомзанизшуюцену, делаете косметический ремонт с минимальными вложениями и перепродаете за цену выше. Разница у вас в кармане. Мы как раз умеем находить объекты, которые идеально подойдут для такой схемы.

ЭТАПЫ

Приобретения недвижимости в Греции

Поиск недвижимости

Выберите желаемый район и тип недвижимости. Можно обратиться к местным агентам по недвижимости или использовать сайты, такие как Spitogatos, Idealista и другие.

Осмотр недвижимости

Посетите объект недвижимости и оцените его состояние. Проверьте наличие необходимых документов, таких как свидетельство о собственности и технический паспорт.

Предложение о покупке

Предложение о покупке: Если вы заинтересовались объектом, подайте письменное предложение о покупке продавцу. В документе должны быть указаны условия сделки и сроки.

Заключение договора

После согласия продавца заключите договор о покупке недвижимости. Обычно необходимо внести задаток.

Оформление сделки

Необходимо оформить сделку в нотариальной конторе и зарегистрировать право собственности в кадастровой службе

Этапы открытия банковского счета в Греции

Могут отличаться в зависимости от банка

Выбор банка

выберите банк,который предлагает наилучшие условия для иностранных клиентов. В Греции наиболее популярными банками являются Alpha Bank, Eurobank, National Bank of Greece, Piraeus Bank и другие

Сбор необходимых Документов

для открытия банковского счета в Греции необходимо предоставить копии паспорта, доказательства адреса (например, счета за коммунальные услуги), а также доказательства доходов (например, справки о зарплате)

Заполнение заявки

посетите банк и заполните заявку на открытие счета. Вы можете обратиться к местному сотруднику банка или воспользоваться онлайн-сервисами

Внесение депозита

некоторые банки могут потребовать внесения депозита при открытии счета

Получение банковской карты

после открытия счета вы получите банковскую карту, которую можно использовать для снятия наличных денег и оплаты товаров и услуг.

Обратите внимание, что процедуры открытия банковского счета в Греции могут быть различными для резидентов и нерезидентов. Если вы являетесь нерезидентом Греции, вам может потребоваться дополнительная документация, такая как справка о налоговом резидентстве в вашей стране. Проверьте требования вашего банка и греческого законодательства, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все необходимые правила и процедуры.

Покупка недвижимости в Греции удаленно

Пандемия COVID-19 научила нас делать практически все онлайн. И даже приобрести жилье сейчас возможно не выходя из своего дома. С одной стороны это может показаться рискованной затеей, а с другой — уникальная возможность не упустить лучшие варианты на рынке недвижимости.

Все, что для этого необходимо:

Записаться к нам на консультацию
Озвучить свой запрос, бюджет и пожелания
Выбрать из каталога квартир, которые мы подберем, наиболее
понравившиеся варианты
Отправится с нами на виртуальный тур по вашей будущей квартире
Когда выбор сделан, приступаем к оформлению документом и
подписанию договора

Тут вступает в дело главный момент — составление доверенности. Клиент оформляет ее в своей стране с последующим проставлением апостиля для его верификации на территории Греции. Подготовку доверенности лучше доверить юристу. После этапы покупки недвижимости схожи с описанными выше, только все будет происходить в удаленном формате.

Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Греции вас могут ожидать:

Помимо основной стоимости при покупке недвижимости в Греции

есть несколько дополнительных расходов, которые необходимо учитывать:

1. Налог на недвижимость: это ежегодный налог, который обычно составляет около 0,025-0,035% от стоимости недвижимости.
2. Нотариальные расходы: около 1-2% от стоимости недвижимости.
3. Услуги адвоката: от 500 евро.
4. Регистрационный сбор уплачивается при регистрации договора
купли-продажи и обычно составляет около 0,5-1% от стоимости
недвижимости.
5. Расходы на оформление документов, доверенность, услуги
переводчика и открытие банковского счёта — около 1,000 евро.
6. Услуги риелтора и сопровождение сделки — от 2% до 5% от стоимости
объекта.
7. Расходы на содержание недвижимости: расходы на обслуживание и
ремонт недвижимости (от 4 тысяч до 25 тысяч евро, в зависимости от уровня ремонта и площади квартиры). Дополнительно еще уборка, ремонт и замена крупной бытовой техники, страхование, коммунальные услуги и т.д

Итак, если у вас достаточно свободного времени и ресурсов, вы уверены, что изучили рынок недвижимости Греции от А до Я и готовы приобрести жилье здесь самостоятельно, то

вот базовые этапы, которые вам необходимо будет пройти:

Самостоятельный поиск недвижимости через интернет. Ресерч множества сайтов, коммуникация с продавцами, уточнение деталей.
Осмотр недвижимости. Для этого необходимо приехать в Грецию,рекомендуем назначить сразу несколько просмотров, чтобы поездкабыла максимально эффективной.
Сбор и подготовка документов для оформления сделки.

Заключение договора о продаже в присутствии нотариуса, которого необходимо найти заранее.
Оплата. Это может быть полная стоимость или первоначальный взнос, если вы решили воспользоваться ипотекой.
После оплаты и подписания договора о продаже, вы должны зарегистрировать сделку в управлении кадастра и регистрации недвижимости. Это гарантирует, что недвижимость официально принадлежит вам.
После регистрации сделки вы получите новые документы, такие как свидетельство о праве собственности и налоговые документы.
Обустройство и ремонт жилья, при необходимости и поиск арендаторов, если планировали недвижимость под сдачу.

Это минимум с чем вам придется столкнуться при покупке жилья в Греции. Но есть возможность свести эти 8 пунктов всего к одному: обратиться за помощью к профессиональному агентству по недвижимости, а точнее к нам.
Мы закроем все вопросы, будем сопровождать на каждом этапе сделки, сэкономим ваше время, деньги и нервы. Ведь мы специалисты с многолетним опытом, знаем все о недвижимости в Греции, правилах ее покупки и оформления. Мы подберем для вас самый выгодный объект для инвестирования и будем помогать в дальнейшем получать максимальный профит.