13 ноября 2018

Инвестиции в греческую недвижимость: доходность до 30% годовых

Инвестиции в греческую недвижимость: доходность до 30% годовых

Покупка недвижимости — самый простой способ не только сохранить и приумножить капитал, но и сформировать для себя стабильный источник пассивного дохода. При этом прибыльность вложений во многом зависит от правильного выбора объектов для покупки. У опытных инвесторов есть особое чутье, которое позволяет им получать высокие доходы с минимальными рисками. Они первыми узнают о привлекательных инвестиционных объектах. И беспристрастная статистика свидетельствует: все больше инвесторов стремятся вложить деньги в Грецию.

Почему именно Греция?

В Греции сейчас сложилась уникальная ситуация: наверное, это единственная страна, где цены на жилье до сих пор не вернулись к докризисному уровню. Средняя цена квадратного метра в Афинах — около 1380 евро. Это почти в три раза меньше, чем в Праге (3820 евро), в пять раз меньше, чем в Амстердаме (5730 евро) и в одиннадцать раз ниже, чем в Лондоне (16000 евро).

Афины — единственная европейская столица, где сегодня можно купить квартиру всего за 20000-30000 евро.

Но относительно доступная цена — не единственный плюс рынка недвижимости в Элладе. Инвесторов сюда привлекает целый ряд благоприятных факторов:

  • Мягкий климат, здоровая кухня, приветливые люди — все эти обстоятельства склоняют в пользу Греции инвесторов, которые не только планируют выгодно вложить деньги, но и поменять страну проживания.
  • Постоянно увеличивающийся поток туристов обеспечивает стабильный спрос на аренду, что гарантирует получение дохода в долгосрочной перспективе.
  • Возможность стать обладателем вида на жительство за инвестиции в квадратные метры. Достаточно вложить всего 250 тысяч долларов — это самый низкая цена за гражданство Евросоюза.

Последний пункт уже позволил привлечь в страну несколько сотен миллиардов евро. Лидируют среди получателей “золотых виз” китайцы, им выдано более половины всех ВНЖ. На втором месте — россияне, их доля чуть менее 20%, на третьем месте — турецкие инвесторы.

Нажимая "Узнать больше" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Кроме того, цены на недвижимость в Греции с лета 2016 года пошли в рост и по прогнозам аналитиков через 5-7 лет достигнут докризисного уровня, что позволит инвесторам за это время удвоить вложенный капитал, получая дополнительно 20-30% дохода в год за счет увеличения стоимости недвижимости, не считая доходов от сдачи ее в аренду.

Российские инвесторы в Южной Европе

Как уже говорилось, особой активностью на греческом рынке квадратных метров выделяются китайские инвесторы. Но российские бизнесмены тоже успели оценить привлекательность сложившейся ситуации и активно вкладывают свои капиталы в жилую и коммерческую недвижимость в Греции.

Самым известным россиянином, вложившим деньги в Элладу, пожалуй, можно назвать миллионера Дмитрия Рыболовлева, входящего в двадцатку богатейших людей России по версии журнала “Форбс”. Бывший владелец “Уралкалия” в 2013 году приобрел остров Скорпиос в Ионическом море, который долгое время принадлежал семейству Онассис. Изначально остров планировалось использовать для частных нужд, но впоследствии планы бизнесмена поменялись, и он решил построить на острове самый дорогой в мире курорт с применением природосберегающих технологий. Им уже получено разрешение на строительство 20 вилл, прогнозируемая сумма инвестиций в курорт — около 120 миллионов евро.

Остров Скорпиос

Еще один российский бизнесмен Иван Саввиди планирует построить в Греции завод по производству пластиковой упаковки для сыров и колбас и благодаря этому расширить свой рынок сбыта на Южную Европу и Северную Африку. Кроме того, новый завод — это более сотни новых рабочих мест, что очень актуально для страны, где уровень безработицы достаточно высок. Также бизнесмену принадлежит отель “Македония Палас” и старинная вилла в центре Салоников.

Среди греческих инвесторов замечен и сын генерального прокурора России Артем Чайка. В 2014 года на полуострове Халкидики открылся принадлежащий ему отель Pomegranate, а в настоящее время для него строится вилла, из окон которой открывается роскошный вид на знаменитую гору Афон.

Крупный инвестиционный проект Elounda Hills на Крите реализует российский бизнесмен Виталий Борисов. В его рамках планируется построить 375 роскошных домов и квартир, а также три отеля вместимостью 730 мест. Кроме того, будут возведены инфраструктурные объекты: парки, магазины, оздоровительные центры, рестораны и пристань для яхт. Реализация проекта рассчитана на 8 лет, суммарный объем инвестиций — около 408 миллионов евро.

Компания Tranio, брокер зарубежной недвижимости, планирует вложить в греческий девелоперский проект около 10 миллионов долларов. В планах — купить пул из семи жилых домов в центре Афин, преобразовать их в апартаменты и продавать частным инвесторам со всего мира. Покупка двух домов уже оформлена, по остальным ведется технический аудит. Расчетная доходность проекта — 25% годовых.

Нажимая "Получить уникальное предложение" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

К инвестициям в квадратные метры также проявляется интерес группа компаний Музенидис, известная как ведущий оператор на рынке туристических услуг в Южной Европе. Ей принадлежит сеть отелей Bomo Hotels, расположенных как в материковой части страны, так и на островах, а также православный паломнический центр “Солунь”.

Еще одна история успеха

Доходность инвестиций в греческую недвижимость уже оценили не только известные бизнесмены, но и новое поколение предпринимателей. Одна из них — Кристина Лапшина, молодой юрист и дизайнер, обратила внимание на инвестиционную привлекательность греческого рынка. Ее стратегия инвестирования просчитана и понятна: она покупает апартаменты в центре Афин, ремонтирует и сдает туристам в посуточную аренду.

Доходность арендного бизнеса в греческой столице — 10-17% годовых.

А вот примеры доходной недвижимости Кристины.

Апартаменты Промифеас-VipGreece

Необычайно интересная квартира, каких мало в центральных районах Афин. Огромный балкон с живописным видом и выход в сад с пышной зеленью, где поют птицы. Сами

апартаменты декорированы в морском стиле, очень уютные и оборудованы всем необходимым, поэтому пользуются стабильным спросом среди как греческих, так и иностранных туристов.

Нажимая "Консультация специалиста" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Апартаменты Зинонос-VipGreece

Расположены в районе Омония, о котором ходит немало страшилок. Но Кристина, обладая предпринимательской смекалкой и чутьем инвестора, не испугалась и вложила деньги в этот объект. И это решение оказалось верным: квадратные метры в Омонии сейчас уверенно растут в цене, что позволяет владельцам жилья иметь стабильный и постоянно увеличивающийся доход.

Кристина успела приобрести квартиру по минимальной стоимости и превратила ее в апартаменты класса люкс, каких в Омонии нет, поэтому спрос на такие объекты размещения значительно превышает предложение. Декорированная в контрастных черно-белых тонах квартира для двоих легко находит постояльцев.

Апартаменты Пипину-VipGreece

Еще одна квартира Кристины находится в тихом зеленом районе в некотором отдалении от центра и шума мегаполиса, но в шаговой доступности сразу от двух станций метро. В апартаментах для двоих, декорированных в естественных природных тонах, имеется двуспальная кровать и небольшой балкон с видом на город. Спрос на аренду этой недвижимости также стабилен.

Примечательно, что все апартаменты непохожи друг на друга, и для каждых было найдено оригинальное дизайнерское решение. Такими апартаментами занимаются управляющие компании, они приносят стабильный доход инвесторам, и предоставляют полную финансовую отчётность, отсекая проблемы и всевозможные риски, связанные с арендой жилья в чужой стране. УК также обеспечивает владельцу стоимостные (денежные) цели - ожидаемые финансовые результаты (прибыль, ценность капитала, доходность, поток денежных поступлений). Одна из них-VipGreece.

Как видим, все больше предпринимателей, как опытных, так и молодых, останавливают свой выбор на Греции, инвестируют в недвижимость и имеют стабильно растущий доход. Сейчас очень благоприятное время для креативных бизнесменов, которые способны реализовать нетривиальные  проекты в сфере гостиничного бизнеса, где пока еще свободна ниша инновационных и нестандартных решений.

Нажимая "Получить консультацию" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Похожие записи

Экономика Греции перешла в фазу подъема

Экономика Греции перешла в фазу подъема

Эксперты-экономисты считают, что ВВП в экономике Греции с 2015 года начнет свой рост, начиная с 3 процентов в год, а еще к 2018 году безработица с... Читать далее
Восстань, о, Греция, восстань!

Восстань, о, Греция, восстань!

Пушкин никогда не был за границей, но зато во время своей ссылки четыре года жил на юге России, в Кишиневе и Одессе, которая в те времена была фактиче... Читать далее
Уникальная мастика с острова Хиос

Уникальная мастика с острова Хиос

Мастика, помимо утонченного натурального вкуса и чувства свежести, очень полезна для здоровья, благодаря разностороннему лечебному и профилактическому... Читать далее
Иван Саввиди купит сеть супермаркетов «Carrefour Маринопулос»?

Иван Саввиди купит сеть супермаркетов «Carrefour Маринопулос»?

Обладатель футбольной команды, роскошных отелей и дорогой недвижимости в разных уголках Греции, а также «игрок» в сфере табачной промышленности, п... Читать далее
Продажа офисного здания в южном районе Афин

Продажа офисного здания в южном районе Афин

Цена:  €4 100 000 ( €2.030/кв.м.)Площадь офисного здания: 2.019 кв.м.Площадь участка: 1.129 кв.м.Фасад: 26 м.Этажность: 5 эт... Читать далее
Как правильно выбрать продукты для поста

Как правильно выбрать продукты для поста

Завтра в Греции Чистый понедельник (гр. Καθαρά Δευτέρα). Традиционно в этот день к обеду приготавливают блюда из морепродуктов, а по утрам запускают б... Читать далее
Афины — сокровищница древнего мира

Афины — сокровищница древнего мира

В давние времена в провинцию Аттика пришел финикиец Кекропс и начал строить город, и получился он у него необычайной красоты. Античные боги, котор... Читать далее
10 шагов для выхода Греции из программы–меморандума Евросоюза.

10 шагов для выхода Греции из программы–меморандума Евросоюза.

По мнению экспертов международного агентства «Блумберг», Греция до августа 2018 года должна преодолеть десять важнейших шагов. Крупнейший поставщи... Читать далее
Новая страница для Astir Palace Вульягменис

Новая страница для Astir Palace Вульягменис

На заключительной стадии находится продажа фешенебельного гостиничного комплекса Astir Palace компании Jermyn Street Real Estate. В последние дни ... Читать далее
Празднование дня русского языка в Греции

Празднование дня русского языка в Греции

6 июня 2014 года в РЦНК г.Афины в рамках празднования проводимого в соответствии с Указом Президента Российской Федерации Дня русского языка, так на... Читать далее
Бесплатный вход в музеи

Бесплатный вход в музеи

Бесплатный вход в места археологических раскопок и музеи в эти выходные в связи с празднованием Европейских Дней Культурного наследия.Празднов... Читать далее
Как выжить в кризис

Как выжить в кризис

9 реальных историй реальных людей Боюсь, что я не скажу ничего сногсшибательно нового, напротив, где-то повторю те банальности, за которые обычно заб... Читать далее

Налогообложение недвижимости

Следующие виды налогов имеют отношении к покупке и пользованию недвижимым имуществом в Греции:Налог на переход права собственности на недвижимо... Читать далее
Прогноз по туризму в Греции на 2018 г.

Прогноз по туризму в Греции на 2018 г.

Как известно, 2017–2018 гг. были объявлены перекрёстными годами туризма России–Греции. Каковы же перспективы туристической отрасли Эллады?На состо... Читать далее
Призеры Hellenic Responsible Business Awards

Призеры Hellenic Responsible Business Awards

Во вторник, 15 сентября, состоялась первая церемония награждения призеров Hellenic Responsible Business Awards. Участие известных компаний и предс... Читать далее
Жилой комплекс Каливия Торикоу, Лагониси, € 1,670,000, 600 м2

Жилой комплекс Каливия Торикоу, Лагониси, € 1,670,000, 600 м2

Изменения в законе о Видах на жительство владельцев недвижимости в Греции

Изменения в законе о Видах на жительство владельцев недвижимости в Греции

Генеральный секретарь МИД Греции г-н Сиригос объявил об изменениях в законодательстве, регулирующем получение вида на жительство для владельцев не... Читать далее
Игра для Греции еще не окончена

Игра для Греции еще не окончена

Первая новость во всех крупнейших СМИ мира с рассвета 1 июля 2015 г. - конец греческой программы и невыплата транша Международного валютного фонда... Читать далее
Наши на… Акрополе

Наши на… Акрополе

Конечно, приехав в Афины, вы никак не можете не побывать на Акрополе! Тем более что многие только за тем в Грецию и приезжают. Увидеть знаменитую скал... Читать далее
Все расчеты с помощью банковских карт

Все расчеты с помощью банковских карт

С 1 января 2016 года все новые компании, подающие документы об открытии в налоговою инспекцию, будут в обязательном порядке приобретать аппараты P... Читать далее

Вопросы и ответы

Почему именно BUSINESS GREECE?

БИЗНЕС-СОПРОВОЖДЕНИЕ ОТ А ДО Я. Комплексные услуги — идеальные решения для оптимального управления вашим бизнесом, в т. ч. дистационно. Наши услуг... Читать далее

Почему иностранные инвестиции возвращаются в Грецию?

По данным Афинской фондовой биржи, во втором полугодии 2012 года иностранные инвесторы вложили в акции местных компаний 109 млн. евро, а в январе 2013... Читать далее
Для просмотра сайта обновите браузер.