13 ноября 2018

Инвестиции в греческую недвижимость: доходность до 30% годовых

Инвестиции в греческую недвижимость: доходность до 30% годовых

Покупка недвижимости — самый простой способ не только сохранить и приумножить капитал, но и сформировать для себя стабильный источник пассивного дохода. При этом прибыльность вложений во многом зависит от правильного выбора объектов для покупки. У опытных инвесторов есть особое чутье, которое позволяет им получать высокие доходы с минимальными рисками. Они первыми узнают о привлекательных инвестиционных объектах. И беспристрастная статистика свидетельствует: все больше инвесторов стремятся вложить деньги в Грецию.

Почему именно Греция?

В Греции сейчас сложилась уникальная ситуация: наверное, это единственная страна, где цены на жилье до сих пор не вернулись к докризисному уровню. Средняя цена квадратного метра в Афинах — около 1380 евро. Это почти в три раза меньше, чем в Праге (3820 евро), в пять раз меньше, чем в Амстердаме (5730 евро) и в одиннадцать раз ниже, чем в Лондоне (16000 евро).

Афины — единственная европейская столица, где сегодня можно купить квартиру всего за 20000-30000 евро.

Но относительно доступная цена — не единственный плюс рынка недвижимости в Элладе. Инвесторов сюда привлекает целый ряд благоприятных факторов:

  • Мягкий климат, здоровая кухня, приветливые люди — все эти обстоятельства склоняют в пользу Греции инвесторов, которые не только планируют выгодно вложить деньги, но и поменять страну проживания.
  • Постоянно увеличивающийся поток туристов обеспечивает стабильный спрос на аренду, что гарантирует получение дохода в долгосрочной перспективе.
  • Возможность стать обладателем вида на жительство за инвестиции в квадратные метры. Достаточно вложить всего 250 тысяч долларов — это самый низкая цена за гражданство Евросоюза.

Последний пункт уже позволил привлечь в страну несколько сотен миллиардов евро. Лидируют среди получателей “золотых виз” китайцы, им выдано более половины всех ВНЖ. На втором месте — россияне, их доля чуть менее 20%, на третьем месте — турецкие инвесторы.

Нажимая "Узнать больше" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Кроме того, цены на недвижимость в Греции с лета 2016 года пошли в рост и по прогнозам аналитиков через 5-7 лет достигнут докризисного уровня, что позволит инвесторам за это время удвоить вложенный капитал, получая дополнительно 20-30% дохода в год за счет увеличения стоимости недвижимости, не считая доходов от сдачи ее в аренду.

Российские инвесторы в Южной Европе

Как уже говорилось, особой активностью на греческом рынке квадратных метров выделяются китайские инвесторы. Но российские бизнесмены тоже успели оценить привлекательность сложившейся ситуации и активно вкладывают свои капиталы в жилую и коммерческую недвижимость в Греции.

Самым известным россиянином, вложившим деньги в Элладу, пожалуй, можно назвать миллионера Дмитрия Рыболовлева, входящего в двадцатку богатейших людей России по версии журнала “Форбс”. Бывший владелец “Уралкалия” в 2013 году приобрел остров Скорпиос в Ионическом море, который долгое время принадлежал семейству Онассис. Изначально остров планировалось использовать для частных нужд, но впоследствии планы бизнесмена поменялись, и он решил построить на острове самый дорогой в мире курорт с применением природосберегающих технологий. Им уже получено разрешение на строительство 20 вилл, прогнозируемая сумма инвестиций в курорт — около 120 миллионов евро.

Остров Скорпиос

Еще один российский бизнесмен Иван Саввиди планирует построить в Греции завод по производству пластиковой упаковки для сыров и колбас и благодаря этому расширить свой рынок сбыта на Южную Европу и Северную Африку. Кроме того, новый завод — это более сотни новых рабочих мест, что очень актуально для страны, где уровень безработицы достаточно высок. Также бизнесмену принадлежит отель “Македония Палас” и старинная вилла в центре Салоников.

Среди греческих инвесторов замечен и сын генерального прокурора России Артем Чайка. В 2014 года на полуострове Халкидики открылся принадлежащий ему отель Pomegranate, а в настоящее время для него строится вилла, из окон которой открывается роскошный вид на знаменитую гору Афон.

Крупный инвестиционный проект Elounda Hills на Крите реализует российский бизнесмен Виталий Борисов. В его рамках планируется построить 375 роскошных домов и квартир, а также три отеля вместимостью 730 мест. Кроме того, будут возведены инфраструктурные объекты: парки, магазины, оздоровительные центры, рестораны и пристань для яхт. Реализация проекта рассчитана на 8 лет, суммарный объем инвестиций — около 408 миллионов евро.

Компания Tranio, брокер зарубежной недвижимости, планирует вложить в греческий девелоперский проект около 10 миллионов долларов. В планах — купить пул из семи жилых домов в центре Афин, преобразовать их в апартаменты и продавать частным инвесторам со всего мира. Покупка двух домов уже оформлена, по остальным ведется технический аудит. Расчетная доходность проекта — 25% годовых.

Нажимая "Получить уникальное предложение" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

К инвестициям в квадратные метры также проявляется интерес группа компаний Музенидис, известная как ведущий оператор на рынке туристических услуг в Южной Европе. Ей принадлежит сеть отелей Bomo Hotels, расположенных как в материковой части страны, так и на островах, а также православный паломнический центр “Солунь”.

Еще одна история успеха

Доходность инвестиций в греческую недвижимость уже оценили не только известные бизнесмены, но и новое поколение предпринимателей. Одна из них — Кристина Лапшина, молодой юрист и дизайнер, обратила внимание на инвестиционную привлекательность греческого рынка. Ее стратегия инвестирования просчитана и понятна: она покупает апартаменты в центре Афин, ремонтирует и сдает туристам в посуточную аренду.

Доходность арендного бизнеса в греческой столице — 10-17% годовых.

А вот примеры доходной недвижимости Кристины.

Апартаменты Промифеас-VipGreece

Необычайно интересная квартира, каких мало в центральных районах Афин. Огромный балкон с живописным видом и выход в сад с пышной зеленью, где поют птицы. Сами

апартаменты декорированы в морском стиле, очень уютные и оборудованы всем необходимым, поэтому пользуются стабильным спросом среди как греческих, так и иностранных туристов.

Нажимая "Консультация специалиста" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Апартаменты Зинонос-VipGreece

Расположены в районе Омония, о котором ходит немало страшилок. Но Кристина, обладая предпринимательской смекалкой и чутьем инвестора, не испугалась и вложила деньги в этот объект. И это решение оказалось верным: квадратные метры в Омонии сейчас уверенно растут в цене, что позволяет владельцам жилья иметь стабильный и постоянно увеличивающийся доход.

Кристина успела приобрести квартиру по минимальной стоимости и превратила ее в апартаменты класса люкс, каких в Омонии нет, поэтому спрос на такие объекты размещения значительно превышает предложение. Декорированная в контрастных черно-белых тонах квартира для двоих легко находит постояльцев.

Апартаменты Пипину-VipGreece

Еще одна квартира Кристины находится в тихом зеленом районе в некотором отдалении от центра и шума мегаполиса, но в шаговой доступности сразу от двух станций метро. В апартаментах для двоих, декорированных в естественных природных тонах, имеется двуспальная кровать и небольшой балкон с видом на город. Спрос на аренду этой недвижимости также стабилен.

Примечательно, что все апартаменты непохожи друг на друга, и для каждых было найдено оригинальное дизайнерское решение. Такими апартаментами занимаются управляющие компании, они приносят стабильный доход инвесторам, и предоставляют полную финансовую отчётность, отсекая проблемы и всевозможные риски, связанные с арендой жилья в чужой стране. УК также обеспечивает владельцу стоимостные (денежные) цели - ожидаемые финансовые результаты (прибыль, ценность капитала, доходность, поток денежных поступлений). Одна из них-VipGreece.

Как видим, все больше предпринимателей, как опытных, так и молодых, останавливают свой выбор на Греции, инвестируют в недвижимость и имеют стабильно растущий доход. Сейчас очень благоприятное время для креативных бизнесменов, которые способны реализовать нетривиальные  проекты в сфере гостиничного бизнеса, где пока еще свободна ниша инновационных и нестандартных решений.

Нажимая "Получить консультацию" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Похожие записи

Греческий мед: продукт, который субсидируется государством

Греческий мед: продукт, который субсидируется государством

Объем производства меда в Греции колеблется от 10.000 до 14.000 тонн в год. В основном мед потребляется на местном рынке, но в последнее время в свя... Читать далее
Что нужно знать, чтобы не платить налоги за 2016 год

Что нужно знать, чтобы не платить налоги за 2016 год

Законопроект о налогообложении на основании оплаченных по банковской карте счетов и формировании безналогового уровня дохода наемных работников и ... Читать далее
С наступающим праздником светлой пасхи!

С наступающим праздником светлой пасхи!

Поздравляем Вас со Светлой Пасхой! Желаем мира, добра, любви, душевного спокойствия и благополучия! Пусть ваш очаг всегда греет любовь, близкие будут ... Читать далее
Как выбрать недвижимость в Греции: 3 стратегии прибыльного инвестирования

Как выбрать недвижимость в Греции: 3 стратегии прибыльного инвестирования

Если вы всерьез задумались о приобретении персонального «кусочка рая» на теплом морском берегу, то Греция — именно та страна, где мечты могут стать ре... Читать далее
«Операция 18 августа»

«Операция 18 августа»

Под таким интригующим заголовком публикуются во многих центральных газетах Греции последние данные о решении правительства Греции провести 18 авгу... Читать далее
Торжественный прием по случаю Дня независимости Республики Азербайджан

Торжественный прием по случаю Дня независимости Республики Азербайджан

28 мая  в Афинах состоялся официальный прием по случаю Дня независимости Республики Азербайджан. Высоких гостей встречал Посол Республики Азербайж... Читать далее
Акрополь. Взгляд сквозь века

Акрополь. Взгляд сквозь века

Афины – сердце Эллады, а знаменитый Акрополь – сердце Афин и главная достопримечательность. Если сослаться на этимологию, «-поль» является таким же ко... Читать далее
Акрополь- фаворит среди достопримечательностей

Акрополь- фаворит среди достопримечательностей

В начале августа столица Греции Афины была удостоена чести проводить финал World Travel Awards. Она -  самая престижная в туристическом бизнесе. ... Читать далее
Бесплатный вход в музеи

Бесплатный вход в музеи

Бесплатный вход в места археологических раскопок и музеи в эти выходные в связи с празднованием Европейских Дней Культурного наследия.Празднов... Читать далее
Новый закон о развитии, 16/6/2016

Новый закон о развитии, 16/6/2016

Новый закон о развитии «Институциональные рамки для создания возможностей Поддержки частных инвестиций для регионального и экономического развития... Читать далее

Почему иностранные инвестиции возвращаются в Грецию?

По данным Афинской фондовой биржи, во втором полугодии 2012 года иностранные инвесторы вложили в акции местных компаний 109 млн. евро, а в январе 2013... Читать далее
Фотовольтаика

Фотовольтаика

Уникальная возможность: готовые СЭС с помощью Business Greeceпо приобретению бизнеса, построенного на инновационных технологиях.Для тех, кто б... Читать далее
Спасение сети супермаркетов Marinopoulos

Спасение сети супермаркетов Marinopoulos

Банки-кредиторы одобрили план, представленный сетью супермаркетов Склавенитис, однако тяжело придется поставщикам некогда сильной сети. Главное, ч... Читать далее
Все расчеты с помощью банковских карт

Все расчеты с помощью банковских карт

С 1 января 2016 года все новые компании, подающие документы об открытии в налоговою инспекцию, будут в обязательном порядке приобретать аппараты P... Читать далее
Почему кризис в Греции это выгодно?

Почему кризис в Греции это выгодно?

Почему кризис — это время для выгодных инвестиций? Вот только одна из причин. Во время кризиса бизнесмены избавляются от валюты и покупают материальны... Читать далее
Вести из России: визовые центры будут открыты круглосуточно, включая выходные дни

Вести из России: визовые центры будут открыты круглосуточно, включая выходные дни

Добро пожаловать! Греция ждет своих гостей на Пасху и майские праздники.Как проинформировала пресс-секретарь Российского Союза Туриндустрии (Р... Читать далее
Миконос и Санторини – лидеры online-бронирования

Миконос и Санторини – лидеры online-бронирования

Миконос и Санторини оказались наиболее популярными направлениями для летнего отдыха при online - бронировании иностранными туристами. Об этом св... Читать далее
Аренда и продажа элитной недвижимости

Аренда и продажа элитной недвижимости

Сегмент элитной недвижимости будет востребованным в любые времена. Несмотря на то, что кризисные изменения и замедление темпов роста экономики влияют ... Читать далее
Гонка предложений: инвесторы бьются за приобретение ключевых активов

Гонка предложений: инвесторы бьются за приобретение ключевых активов

В последнее время в СМИ все чаще появляются сообщения об участии физических и юридических лиц из России и стран ближнего зарубежья в приватизации ... Читать далее
Названия афинских улиц и улочек

Названия афинских улиц и улочек

Вы когда-нибудь задумывались, кто такой был Александр, чье имя носит одноименный проспект в Афинах? Что означает слово Пандросу (гр. Πανδρόσου)? Какое... Читать далее

Вопросы и ответы

Почему именно BUSINESS GREECE?

БИЗНЕС-СОПРОВОЖДЕНИЕ ОТ А ДО Я. Комплексные услуги — идеальные решения для оптимального управления вашим бизнесом, в т. ч. дистационно. Наши услуг... Читать далее

Почему иностранные инвестиции возвращаются в Грецию?

По данным Афинской фондовой биржи, во втором полугодии 2012 года иностранные инвесторы вложили в акции местных компаний 109 млн. евро, а в январе 2013... Читать далее
Для просмотра сайта обновите браузер.