16 марта 2018

Рынок недвижимости Греции: реалии и прогнозы

Рынок недвижимости Греции: реалии и прогнозы

В несколько последних лет так складывалось, что иностранные инвесторы с осторожностью относились ко вложению значительных средств в греческую недвижимость. Они ожидали максимального падения цен на недвижимость и, следовательно, снижения срока возвратности вложенных средств и повышения нормы окупаемости капитала.

Экономическая картина в текущем году в Греции  значительно улучшилась. Этому способствуют, в первую очередь, успехи в секторе туризма, уменьшается число безработных, а местные банки даже начали выдавать кредиты.

 

И, как результат, в 2014 году резко увеличиваются иностранные вливания в  коммерческую недвижимость: за последние полтора года ее приобретено на 1 миллиард 200 тысяч евро, а это на 300 тысяч евро больше, чем за период   2008 - 2012 гг. Это свидетельствует о том, что у греческой экономики начался уверенный период выздоровления. Ни для кого уже не секрет, что во ІІ полугодии этого года впервые с начала кризиса был зафиксирован рост греческой экономики.

 

Аренда старых квартир

 

Конечно, в сфере греческой недвижимости имеются еще трудности. К примеру, в Афинах арендная плата за старые квартиры, площадь которых не превышают 60 кв. м, начиная с 2008 года, снизилась на 50%. А за последний год арендные ставки на нее тоже снизились от 5 до 7%.

Удешевление произошло из-за уменьшения студентов, которые приезжают учиться в вузы Афин, иммигранты также проявляют к ним низкий интерес.

В это же время стоимость квартир в Греции стала дешевле на 7,3% только за последний год. Не смотря на то, что цены на арендную плату и недвижимость снизились, много квартир и домов остаются пустыми.

 

От Греческой федерации владельцев недвижимости

 

Начиная с 2008 года, жилье в Греции упало в цене на 42% . Правительство страны значительно подняло размер налога на недвижимость, из-за этого у владельцев появляется желания любым способом  избавляться от собственности, которой они владеют. Многие предлагают государству  безвозмездно принять квартиру на свой баланс.

Поэтому греки-владельцы недвижимости требуют от правительства, чтобы оно изменило законы по налогообложению пустующей недвижимости и ввело для их владельцев льготы.

Греческая федерация владельцев недвижимости ожидает для себя от правительства утешительного ответа.

 

От Греческой федерации риелторов

 

Греческая федерация риелторов заявляет, что предложения  по продаже квартир и домов значительно превышает на него спрос. Поэтому непроданными осталось более 250 000 объектов, из которых только домов, находящихся вблизи от моря, насчитывается более тридцати тысяч. Причем, большая часть из них не превышает стоимости в сто тысяч евро.

На рынке недвижимости на островах наблюдается следующая картина . Основными покупателями здесь являются иностранцы - обеспеченные россияне и арабы.

 

Первичный и вторичный рынок недвижимости

 

В текущем году квартира на вторичном греческом рынке недвижимости стоит до 110 000 евро. В 2009 году такая же стоила до 181 000 евро. Как видим, цены снизились на 38%.

Согласно анализам, которые провели эксперты греческой Ассоциации риелторов и оценщиков, такая же картина и на первичном рынке недвижимости. В текущем году средняя цена на квартиру в новостройке -  130 000 евро, а 5 лет тому она была 200 000 евро.  Цены здесь снизились на 34%.

Банк Греции подтверждает такие данные: жилье в стране стало намного дешевле, снизившись на 34%. В т. ч., в 2013 г. – на 10,3%, а в 2012 г. – на 11,7%. В 1-м квартале 2014 г. цены на жилье снова упали  на 7,5%.

Банк также прогнозирует, что до конца текущего года такая тенденция будет продолжаться, но, правда, более умеренно. Рынок начал восстановление и будет окончательно восстановлен после снижения уровня безработицы, при росте доходов местных жителей и укрепления кредитно-финансовой системы. На некоторые категории недвижимости цены уже зафиксировались и имеют тенденцию к некоторому росту.

 

Аренда домов для отдыха. Инвестиционная недвижимость.

 

В секторе аренды домов для отдыха в стране летом текущего года был большой подъем. Элитное жилье, которое сдавалось туристам в аренду в летний сезон, принесет в этом году оборот не менее, чем 100 млн. евро, а, значит, налоги от этого поступят в казну не менее, чем  20 млн. евро.

Еще в марте правительство Греции планировало выдать до 500-т лицензий на право сдачи в аренду жилья, но спрос  от владельцев домов побил все рекорды.

Национальная организация по туризму  только на начало июля выдала уже 1 800 таких лицензий, а сколько их было выдано за все лето – органы статистики еще подсчитывают. Сравнение с 2013 годом поражает воображение.

 

50 тысяч домов для отдыха будет продаваться в этом году

 

В Греции объявили о продаже 30 тысяч домов для отдыха. Специалисты считают, что количество домов для отдыха, которое будет продаваться в этом году, достигнет 50 тысяч, если приплюсовать к ним и дома, расположенные недалеко  от моря. Нужно учесть, что греческие граждане неохотно вкладывают свои средства в недвижимость. Это объясняется и тем, что греки занимают первое место в Европе среди владельцев недвижимости.

Больше инвесторов в этом секторе среди зарубежных покупателей, которые приобретают жилье хорошего качества, по сходным ценам и в хороших местах. И, как было уже подчеркнуто, большой интерес в этом среди россиян и арабов, которые  присматривают для себя греческие острова.

Иностранцы ищут в Греции дома стоимостью не более100 000 евро в категории среднего класса; более обеспеченная категория покупателей интересуется недвижимостью на сумму до 500 000 евро. Но встречаются и покупатели, которые приобретают и элитное жилье  стоимостью от 400 000 до 5 млн. евро.

За последние два года иностранные инвесторы приобрели объекты недвижимости в Греции на сумму до 300 миллионов евро.

Больше всего покупателей приезжает в Грецию из Франции, Великобритании, Германии и скандинавских стран для того, чтобы приобрести дома. Увеличился поток граждан из России и Китая.

Специалисты считают, что греческий рынок начнет восстанавливаться именно с сектора недвижимости для отдыха. Так, в 2013 году отмечалось капиталовложение в дома на курортах, и оно составило 168 миллионов евро, что на 48,5% больше, чем в 2012 г. Тогда было инвестировано 113 миллионов евро.

Прогнозируется, что в 2014 году вложения в рынок недвижимости в Греции будет более значительным из-за увеличения иностранного спроса. Этому будут способствовать низкие цены, возрастающий интерес к стране со стороны туристов, и, конечно же, государственные меры:  снижение налога на передачу собственности до 3%, а также предоставление ВНЖ иностранным покупателям, приобретающим недвижимость на сумму в 250 000 евро.

 

Прогнозируется, что самым большим спросом будут пользоваться апартаменты на Афинской ривьере, Кикладах, Крите и Корфу.

Похожие записи

Новый «Супер-налог» вместо нынешнего налога на недвижимость (ENFIA)

Новый «Супер-налог» вместо нынешнего налога на недвижимость (ENFIA)

Политическое руководство Министерства финансов Греции интенсивно работает над разработкой нового налога, успевшего получить грозное название «Супе... Читать далее
До 21 марта ожидается начало подачи налоговых деклараций

До 21 марта ожидается начало подачи налоговых деклараций

В выходные дни или в понедельник 21 марта начнется подача налоговых деклараций, согласно заявлению заместителя министра финансов Трифона Алексиади... Читать далее
Россия — почетный гость 81-й Международной выставки в Салониках

Россия — почетный гость 81-й Международной выставки в Салониках

Россия станет почетным гостем 81-й Международной выставки в Салониках (гр. ΔΕΘ), которая будет проходить с 10 по 18 сентября 2016 года. Подготовка... Читать далее
Новое решение по контролю капитала (Capital controls)

Новое решение по контролю капитала (Capital controls)

Новое решение Министерства финансов относительно контроля капитала (Capital controls). В частности, предусматриваются следующие новые меры:... Читать далее
Рост продаж новых автомобилей в Греции в первом квартале 2015 г.

Рост продаж новых автомобилей в Греции в первом квартале 2015 г.

Более 18 автомобильных компаний, работающих на греческом рынке, заявили об увеличении объема продаж в первом квартале 2015 года.Среди ко... Читать далее
Все расчеты с помощью банковских карт

Все расчеты с помощью банковских карт

С 1 января 2016 года все новые компании, подающие документы об открытии в налоговою инспекцию, будут в обязательном порядке приобретать аппараты P... Читать далее
Новая страница для Astir Palace Вульягменис

Новая страница для Astir Palace Вульягменис

На заключительной стадии находится продажа фешенебельного гостиничного комплекса Astir Palace компании Jermyn Street Real Estate. В последние дни ... Читать далее
ЕС финансирует модернизацию флота береговой охраны Греции

ЕС финансирует модернизацию флота береговой охраны Греции

Министерство водного транспорта Греции и компания «ARIEXPO» (гр. ΑΡΙΕΞΠΟ) подписали договор по техническому обслуживанию флота береговой охраны Гр... Читать далее
Кому и сколько должна Греция

Кому и сколько должна Греция

В 296 млрд евро оценивается на данный момент долг греческого государства частным и официальным кредиторам. Причем эта сумма не включает в себя так... Читать далее
Новый закон о развитии, 16/6/2016

Новый закон о развитии, 16/6/2016

Новый закон о развитии «Институциональные рамки для создания возможностей Поддержки частных инвестиций для регионального и экономического развития... Читать далее
Эксперты анализируют показатели бюджета Греции на 2015 год

Эксперты анализируют показатели бюджета Греции на 2015 год

Требования, которые выставляла греческому правительству тройка международных кредиторов, по отказу от пониженных ставок НДС с целью его замены на ед... Читать далее
Почему увеличились иностранные инвестиции в греческую недвижимость?

Почему увеличились иностранные инвестиции в греческую недвижимость?

Результаты недавних исследований свидетельствуют о том, что на греческом  рынке недвижимости положение стабильно приближается к объему продаж  8 т... Читать далее
История и производство оливкового масла

История и производство оливкового масла

Идеальное место для культивирования оливкового дерева - Средиземноморье. Это его  историческая родина. При умеренном климате, солнечном свете, вод... Читать далее
Программа «Новые свободные предприниматели»

Программа «Новые свободные предприниматели»

Целью программы является поддержка в условиях кризиса 2.000 новых предпринимателей, ранее зарегистрированных как безработные в госслужбе ОАЕД и со... Читать далее
Налогоплательщиков в Греции ожидают положительные реформы

Налогоплательщиков в Греции ожидают положительные реформы

Ассоциация греческих предпринимателей провела свою ежегодную, уже вторую, конференцию, на которой министром финансов Греции Гикасом Хардувелисом б... Читать далее
Истории успеха на фоне контроля за движением капитала

Истории успеха на фоне контроля за движением капитала

Несмотря на проблемы, с которыми сталкиваются греческие предприниматели из-за контроля над движением капитала, они с успехом продвигают свой бизне... Читать далее
КНР и Греция хотят превратить Пирей в крупнейший в Средиземном море порт для перевалки контейнеров

КНР и Греция хотят превратить Пирей в крупнейший в Средиземном море порт для перевалки контейнеров

Китай и Греция выразили готовность сделать порт Пирей важной опорой для усиления двустороннего сотрудничества в рамках инициативы "Пояс и путь", з... Читать далее
Греческие рыбоводы выходят на рынок Китая

Греческие рыбоводы выходят на рынок Китая

В Гонконге в сентябре этого года проходила выставка «Дары моря», в которой принимали участие и представители Ассоциации греческого рыбоводства, ко... Читать далее
Греция: Наличные деньги уходят в прошлое?

Греция: Наличные деньги уходят в прошлое?

С августа 2016 г. министерство финансов Греции намерено начать реализацию положения об использовании «пластиковых денег» при сделках налогоплатель... Читать далее
Эллинико: Подписано соглашение по осуществлению грандиозного инвестиционного проекта

Эллинико: Подписано соглашение по осуществлению грандиозного инвестиционного проекта

Со вчерашнего дня начался обратный отсчет времени для крупнейшего проекта городской реконструкции, который, как ожидается, принесет прибыль и новы... Читать далее

Вопросы и ответы

Почему именно BUSINESS GREECE?

БИЗНЕС-СОПРОВОЖДЕНИЕ ОТ А ДО Я. Комплексные услуги — идеальные решения для оптимального управления вашим бизнесом, в т. ч. дистационно. Наши услуг... Читать далее

Почему иностранные инвестиции возвращаются в Грецию?

По данным Афинской фондовой биржи, во втором полугодии 2012 года иностранные инвесторы вложили в акции местных компаний 109 млн. евро, а в январе 2013... Читать далее
Для просмотра сайта обновите браузер.