16 марта 2018

Рынок недвижимости Греции: реалии и прогнозы

Рынок недвижимости Греции: реалии и прогнозы

В несколько последних лет так складывалось, что иностранные инвесторы с осторожностью относились ко вложению значительных средств в греческую недвижимость. Они ожидали максимального падения цен на недвижимость и, следовательно, снижения срока возвратности вложенных средств и повышения нормы окупаемости капитала.

Экономическая картина в текущем году в Греции  значительно улучшилась. Этому способствуют, в первую очередь, успехи в секторе туризма, уменьшается число безработных, а местные банки даже начали выдавать кредиты.

 

И, как результат, в 2014 году резко увеличиваются иностранные вливания в  коммерческую недвижимость: за последние полтора года ее приобретено на 1 миллиард 200 тысяч евро, а это на 300 тысяч евро больше, чем за период   2008 - 2012 гг. Это свидетельствует о том, что у греческой экономики начался уверенный период выздоровления. Ни для кого уже не секрет, что во ІІ полугодии этого года впервые с начала кризиса был зафиксирован рост греческой экономики.

 

Аренда старых квартир

 

Конечно, в сфере греческой недвижимости имеются еще трудности. К примеру, в Афинах арендная плата за старые квартиры, площадь которых не превышают 60 кв. м, начиная с 2008 года, снизилась на 50%. А за последний год арендные ставки на нее тоже снизились от 5 до 7%.

Удешевление произошло из-за уменьшения студентов, которые приезжают учиться в вузы Афин, иммигранты также проявляют к ним низкий интерес.

В это же время стоимость квартир в Греции стала дешевле на 7,3% только за последний год. Не смотря на то, что цены на арендную плату и недвижимость снизились, много квартир и домов остаются пустыми.

 

От Греческой федерации владельцев недвижимости

 

Начиная с 2008 года, жилье в Греции упало в цене на 42% . Правительство страны значительно подняло размер налога на недвижимость, из-за этого у владельцев появляется желания любым способом  избавляться от собственности, которой они владеют. Многие предлагают государству  безвозмездно принять квартиру на свой баланс.

Поэтому греки-владельцы недвижимости требуют от правительства, чтобы оно изменило законы по налогообложению пустующей недвижимости и ввело для их владельцев льготы.

Греческая федерация владельцев недвижимости ожидает для себя от правительства утешительного ответа.

 

От Греческой федерации риелторов

 

Греческая федерация риелторов заявляет, что предложения  по продаже квартир и домов значительно превышает на него спрос. Поэтому непроданными осталось более 250 000 объектов, из которых только домов, находящихся вблизи от моря, насчитывается более тридцати тысяч. Причем, большая часть из них не превышает стоимости в сто тысяч евро.

На рынке недвижимости на островах наблюдается следующая картина . Основными покупателями здесь являются иностранцы - обеспеченные россияне и арабы.

 

Первичный и вторичный рынок недвижимости

 

В текущем году квартира на вторичном греческом рынке недвижимости стоит до 110 000 евро. В 2009 году такая же стоила до 181 000 евро. Как видим, цены снизились на 38%.

Согласно анализам, которые провели эксперты греческой Ассоциации риелторов и оценщиков, такая же картина и на первичном рынке недвижимости. В текущем году средняя цена на квартиру в новостройке -  130 000 евро, а 5 лет тому она была 200 000 евро.  Цены здесь снизились на 34%.

Банк Греции подтверждает такие данные: жилье в стране стало намного дешевле, снизившись на 34%. В т. ч., в 2013 г. – на 10,3%, а в 2012 г. – на 11,7%. В 1-м квартале 2014 г. цены на жилье снова упали  на 7,5%.

Банк также прогнозирует, что до конца текущего года такая тенденция будет продолжаться, но, правда, более умеренно. Рынок начал восстановление и будет окончательно восстановлен после снижения уровня безработицы, при росте доходов местных жителей и укрепления кредитно-финансовой системы. На некоторые категории недвижимости цены уже зафиксировались и имеют тенденцию к некоторому росту.

 

Аренда домов для отдыха. Инвестиционная недвижимость.

 

В секторе аренды домов для отдыха в стране летом текущего года был большой подъем. Элитное жилье, которое сдавалось туристам в аренду в летний сезон, принесет в этом году оборот не менее, чем 100 млн. евро, а, значит, налоги от этого поступят в казну не менее, чем  20 млн. евро.

Еще в марте правительство Греции планировало выдать до 500-т лицензий на право сдачи в аренду жилья, но спрос  от владельцев домов побил все рекорды.

Национальная организация по туризму  только на начало июля выдала уже 1 800 таких лицензий, а сколько их было выдано за все лето – органы статистики еще подсчитывают. Сравнение с 2013 годом поражает воображение.

 

50 тысяч домов для отдыха будет продаваться в этом году

 

В Греции объявили о продаже 30 тысяч домов для отдыха. Специалисты считают, что количество домов для отдыха, которое будет продаваться в этом году, достигнет 50 тысяч, если приплюсовать к ним и дома, расположенные недалеко  от моря. Нужно учесть, что греческие граждане неохотно вкладывают свои средства в недвижимость. Это объясняется и тем, что греки занимают первое место в Европе среди владельцев недвижимости.

Больше инвесторов в этом секторе среди зарубежных покупателей, которые приобретают жилье хорошего качества, по сходным ценам и в хороших местах. И, как было уже подчеркнуто, большой интерес в этом среди россиян и арабов, которые  присматривают для себя греческие острова.

Иностранцы ищут в Греции дома стоимостью не более100 000 евро в категории среднего класса; более обеспеченная категория покупателей интересуется недвижимостью на сумму до 500 000 евро. Но встречаются и покупатели, которые приобретают и элитное жилье  стоимостью от 400 000 до 5 млн. евро.

За последние два года иностранные инвесторы приобрели объекты недвижимости в Греции на сумму до 300 миллионов евро.

Больше всего покупателей приезжает в Грецию из Франции, Великобритании, Германии и скандинавских стран для того, чтобы приобрести дома. Увеличился поток граждан из России и Китая.

Специалисты считают, что греческий рынок начнет восстанавливаться именно с сектора недвижимости для отдыха. Так, в 2013 году отмечалось капиталовложение в дома на курортах, и оно составило 168 миллионов евро, что на 48,5% больше, чем в 2012 г. Тогда было инвестировано 113 миллионов евро.

Прогнозируется, что в 2014 году вложения в рынок недвижимости в Греции будет более значительным из-за увеличения иностранного спроса. Этому будут способствовать низкие цены, возрастающий интерес к стране со стороны туристов, и, конечно же, государственные меры:  снижение налога на передачу собственности до 3%, а также предоставление ВНЖ иностранным покупателям, приобретающим недвижимость на сумму в 250 000 евро.

 

Прогнозируется, что самым большим спросом будут пользоваться апартаменты на Афинской ривьере, Кикладах, Крите и Корфу.

Похожие записи

Новое послабление контроля за движением капитала

Новое послабление контроля за движением капитала

Сегодня вступили в силу изменения к лучшему в режиме за контролем капитала capital controls) в Греции. На основании решения министра финансов Грец... Читать далее
Призеры Hellenic Responsible Business Awards

Призеры Hellenic Responsible Business Awards

Во вторник, 15 сентября, состоялась первая церемония награждения призеров Hellenic Responsible Business Awards. Участие известных компаний и предс... Читать далее
Греческие рыбоводы выходят на рынок Китая

Греческие рыбоводы выходят на рынок Китая

В Гонконге в сентябре этого года проходила выставка «Дары моря», в которой принимали участие и представители Ассоциации греческого рыбоводства, ко... Читать далее
ЕЦБ решает судьбу банкноты в 500 евро

ЕЦБ решает судьбу банкноты в 500 евро

Ожидается, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) 4 мая может принять решение об упразднении банкнот в 500 евро, сообщило агентство Reuters со ссы... Читать далее
Изменения в налоговом законодательстве Греции

Изменения в налоговом законодательстве Греции

Европейской комиссией было предложено греческому правительству в короткие сроки произвести изменения в налоговом законодательстве страны. В связи ... Читать далее
Греческие сигары: воплощенная мечта

Греческие сигары: воплощенная мечта

В то время, как греческая экономика переживает глубочайший кризис, появляется все больше и больше предприятий, работающих по-другому и открывающих... Читать далее
Впервые в электронном виде подача декларации об имуществе и доходах

Впервые в электронном виде подача декларации об имуществе и доходах

Подача в электронном виде этой декларации многими расценивается как «генеральная репетиция» перед запуском платформы periousiologio (гр. ηλεκτρονι... Читать далее
Снятие контроля за движением капитала возможно в середине 2016 года

Снятие контроля за движением капитала возможно в середине 2016 года

О возможности прекращения положения о контроле за движением капитала к середине 2016 года заявил министр экономики, развития и туризма Георгиос Ст... Читать далее
Введены новые кадастровые цены на недвижимость в Греции

Введены новые кадастровые цены на недвижимость в Греции

Во вторник, 19 января 2016 года, подписан Указ министерства финансов Греции о введении новой системы определения кадастровой стоимости недвижимост... Читать далее
Греция будет выходить из соглашения с «тройкой»

Греция будет выходить из соглашения с «тройкой»

Главой правительства Греции Антонисом Самарасом было сделано cообщение о планах в правительстве выходить из меморандумов с международными кредитор... Читать далее
Новый «Супер-налог» вместо нынешнего налога на недвижимость (ENFIA)

Новый «Супер-налог» вместо нынешнего налога на недвижимость (ENFIA)

Политическое руководство Министерства финансов Греции интенсивно работает над разработкой нового налога, успевшего получить грозное название «Супе... Читать далее
Новый более справедливый налог вместо ЭНФИА

Новый более справедливый налог вместо ЭНФИА

О замене в 2017 году существующего налога на недвижимость ЭНФИЯ (гр. ΕΝΦΙΑ) новым, в котором будет предусмотрен безналоговый уровень, заявил в сво... Читать далее
Греция: Наличные деньги уходят в прошлое?

Греция: Наличные деньги уходят в прошлое?

С августа 2016 г. министерство финансов Греции намерено начать реализацию положения об использовании «пластиковых денег» при сделках налогоплатель... Читать далее
КНР и Греция хотят превратить Пирей в крупнейший в Средиземном море порт для перевалки контейнеров

КНР и Греция хотят превратить Пирей в крупнейший в Средиземном море порт для перевалки контейнеров

Китай и Греция выразили готовность сделать порт Пирей важной опорой для усиления двустороннего сотрудничества в рамках инициативы "Пояс и путь", з... Читать далее
В Греции снят ряд ограничений Capital Controls

В Греции снят ряд ограничений Capital Controls

Сегодня вступило в силу новое положение министерства финансов Греции, имеющее силу закона, которое снимает ряд ограничений на движение капитала в ... Читать далее
Греция против выращивания кукурузы от Monsanto

Греция против выращивания кукурузы от Monsanto

Согласно недавнему европейскому соглашению относительно «мутантных» культур, страны ЕС имеют право отказаться от культивирования генетически модиф... Читать далее
Российская экспозиция будет представлена на международной выставке в Салониках

Российская экспозиция будет представлена на международной выставке в Салониках

В городе Салоники с 10 по 18 сентября состоится 81-ая Международная торговая выставка, в рамках которой Министерством промышленности и торговли РФ... Читать далее
Одобрен первый этап работ по введению электронного билета

Одобрен первый этап работ по введению электронного билета

Управляющий совет Организации городского транспорта Афин (гр. ΟΑΣΑ, Οι Αστικές Συγκοινωνίες της Αθήνας) утвердил решение о завершении первого этап... Читать далее
Эгилиа… греческий летний Давос

Эгилиа… греческий летний Давос

Греческое правительство планирует сделать остров Эгилиа (гр. Αιγιλεία), расположенный рядом с Эвией, греческим ... летним Давосом. Об этом заявил ... Читать далее
В июле или августе ожидается подключение электронных платежей к безналоговому доходу

В июле или августе ожидается подключение электронных платежей к безналоговому доходу

Как заявил заместитель министра финансов Трифонас Алексиадис в своем интервью на телеканале ΑΝΤ1, в июле или августе, самое позднее, будет принято... Читать далее

Вопросы и ответы

Почему именно BUSINESS GREECE?

БИЗНЕС-СОПРОВОЖДЕНИЕ ОТ А ДО Я. Комплексные услуги — идеальные решения для оптимального управления вашим бизнесом, в т. ч. дистационно. Наши услуг... Читать далее

Почему иностранные инвестиции возвращаются в Грецию?

По данным Афинской фондовой биржи, во втором полугодии 2012 года иностранные инвесторы вложили в акции местных компаний 109 млн. евро, а в январе 2013... Читать далее
Для просмотра сайта обновите браузер.