6 июня 2018

Инвестиции в недвижимость Афин: доходность до 20% в год

Инвестиции в недвижимость Афин:  доходность до 20% в год

Афины — это не только столица Греции, это еще и общественный, культурный и экономический центр страны. Именно здесь:

  • проживает около 40% населения государства;
  • формируется 80% ВВП;
  • находятся крупнейшие в мире порт и торговый флот;
  • расположены офисы почти двадцати тысяч крупных международных компаний;
  • отмечается ежегодный рост туристического потока.

И, конечно, Афины привлекательны относительно невысокой стоимостью жилья по сравнению с другими европейскими столицами. Средняя цена квадратного метра в столице Греции — 2700 евро. Для сравнения: в Великобритании это 20000, во Франции — 13000, в Австрии — 12000 евро. При этом рост цен после кризиса уже начался, но они все еще остаются доступными, поэтому очень важно не упустить удачный момент для покупки.

Согласно исследованию МВФ, опубликованному в апреле 2018 года, цены на недвижимость в Афинах будут расти минимум на 5% в год, и эта тенденция сохранится в долгосрочной перспективе. При условии сдачи жилья в краткосрочную аренду доходность от вложений может достигать 20% в год.

Дополнительный плюс — это программа греческого правительства предоставления ВНЖ за инвестиции в недвижимость в сумме 250 000 евро. Это самый низкий порог в Европе. С учетом невысоких цен на квадратные метры такая возможность привлекает многих инвесторов из России, которые переключили свое внимание с Великобритании и Германии на Элладу.

Кроме того, правительство Греции тоже предпринимает меры для увеличения инвестиционной привлекательности Афин. Например, принята программа на сумму 600 млн. евро по глобальной реновации южных районов города: Вульягмени, Глифады, Эллинико и Палио Фалиро. В ее рамках планируется полностью обновить инфраструктуру, построить новые гостиницы и объекты медицинского туризма. И интерес инвесторов к недвижимости в этих районах ожидаемо вырос.

В каком районе купить квадратные метры

Конечно, всегда перспективно покупать недвижимость в центре города. Здесь традиционно много туристов, поэтому высок спрос на краткосрочную аренду жилья. Если рассматривать такие районы, как Патисия, Петралона, Сеполия или Мосхато, то цены за квадратный метр здесь пока удерживаются на уровне 2700 евро.

Не менее привлекателен с точки зрения инвестиций и север Афин. Именно здесь располагается большинство штаб-квартир крупных международных компаний, поэтому велик спрос на долгосрочную аренду жилья. Но и цены здесь более высокие: так в районе Дионисос стоимость квадратного метра доходит до 3500 евро.

Более доступные цены на недвижимость на востоке греческой столицы: в районах Кератеа, Драфи, Геракас и Спата можно приобрести квадратные метры за 2200 евро. Это дипломатический центр Афин, здесь располагаются посольства многих стран мира, поэтому спрос на долгосрочную аренду жилья тоже стабилен. Не менее интересен этот район и для собственного проживания.

Доход от сдачи в аренду недвижимости в центре, на севере и востоке Афин может составлять 5-6% в год.

И, конечно, особенно стоит отметить южные районы города, так называемую «Афинскую Ривьеру». Жилье здесь традиционно пользуется спросом, поэтому цены несколько выше, чем в среднем по агломерации. Так самая доступная стоимость недвижимости отмечается в Пирее — 2700 евро за квадратный метр, в Палио Фалиро и Алимосе она уже доходит до 3000 евро, в Эллинико и Глифаде — до 3500 евро, а в Вуле и Варкизе достигает 5000 евро. С учетом предстоящей масштабной реновации стоимость местного жилья еще поднимется. Но именно этот «райский уголок» на морском берегу можно рекомендовать для проживания, здесь будет хорошо и комфортно как самому инвестору, так и его семье.

Куда вложить деньги?

Краткая памятка по районам для инвестора, который не хочет упускать благоприятный момент и планирует вложить деньги в недвижимость Афин:

  • Центр — жилье для краткосрочной аренды;
  • Восток — недорогое жилье для долгосрочной аренды;
  • Север — дорогое жилье для долгосрочной аренды;
  • Юг — дорогое и элитное жилье для собственного проживания.

Похожие записи

Доклад: граждане Германии становятся только богаче, тогда как Греция нищает

Доклад: граждане Германии становятся только богаче, тогда как Греция нищает

Разрыв между богатыми и бедными странами еврозоны растет, а не сокращается, как это планировалось при создании общей валюты. Неравенство в дохо... Читать далее
Родосский форум

Родосский форум

Родосский форум призвал человечество к диалогу цивилизаций во имя будущих поколений. Накануне, 4 октября, глава РЖД, президент-основатель Мир... Читать далее
Греция! Проснись! Альтернативная энергетика: Завоевание мира

Греция! Проснись! Альтернативная энергетика: Завоевание мира

В последние годы мы так привыкли к техническому прогрессу, что его достижения, превратившись в повседневную обыденность, уже перестали удивлять на... Читать далее
Как быть с нелегальными мигрантами

Как быть с нелегальными мигрантами

Министр торгового флота Греции Милтиадис Варвициотис на недавней пресс-конференции сообщил, что министерство, которое он возглавляет, начинает про... Читать далее
67% акций порта Пирей переходят к китайской компании Cosco до 2052 года

67% акций порта Пирей переходят к китайской компании Cosco до 2052 года

Организация порта Пирей (гр. ΟΛΠ - Οργανισμός Λιμένος Πειραιώς) выходит на новый виток развития после подписания вчера договора о продаже 67% акци... Читать далее
Выйдет ли Греция из зоны Евро?

Выйдет ли Греция из зоны Евро?

Экономические обозреватели, политики и финансисты активно обсуждают, сможет ли Греция удержаться в еврозоне. Далеко не все утверждения вселяют опт... Читать далее
«Золотая виза»: почему Греция?

«Золотая виза»: почему Греция?

«Золотая виза»: почему Греция — наиболее привлекательный вариант? Эксперты Tranio сравнили программы пяти самых популярных программ «ВНЖ за инвести... Читать далее
Международный тендер на получение лицензий на телевизионное вещание

Международный тендер на получение лицензий на телевизионное вещание

Сегодня на сайте opengov.gr опубликовано уведомление о начале процедуры проведения открытого международного конкурса по получению лицензий на теле... Читать далее
За 246 млн евро проданы лицензии на телевещание

За 246 млн евро проданы лицензии на телевещание

В течение трех дней несколько из наиболее влиятельных предпринимателей Греции были «заложниками» правительство Ципраса во время проведения первого... Читать далее
Бизнес в Греции — надежды и перспективы

Бизнес в Греции — надежды и перспективы

Предлагаем вашему вниманию интервью Вице-президента компании Business Greece Надежды Белостоцкой о перспективах бизнеса в Греции. Актуале... Читать далее
Гонка предложений: инвесторы бьются за приобретение ключевых активов

Гонка предложений: инвесторы бьются за приобретение ключевых активов

В последнее время в СМИ все чаще появляются сообщения об участии физических и юридических лиц из России и стран ближнего зарубежья в приватизации ... Читать далее
Греческий автомобиль-мечта

Греческий автомобиль-мечта

Грустная и в то же время поучительная история произошла в этом году с греческой компанией NAMCO (National Motor Company). Все началось в ... Читать далее
Европейская комиссия предлагает компромисс за день до заседания Еврогруппы

Европейская комиссия предлагает компромисс за день до заседания Еврогруппы

Дорогу к достижению соглашения открывает заявление президента Европейской комиссии Жан-Клода Юнкера о том, что Греция почти достигла намеченных це... Читать далее
Из России в Грецию: и никаких санкций!

Из России в Грецию: и никаких санкций!

В последнее время в виду политических событий на Украине бизнесмены из России начинают сомневаться по поводу продуктивности взаимодействия с США и... Читать далее
Остров Рыболовлева в синем море есть…

Остров Рыболовлева в синем море есть…

Россияне уже давно перестали удивляться появлению в новостях информации, о покупках соотечественниками заводов, газет, пароходов или, к примеру, ф... Читать далее
Полицейский антидепрессант

Полицейский антидепрессант

В греческой полиции успешно работает отдел по борьбе с кибернетической преступностью, который имеет центр «CyberAlert» в Департаменте по борьбе с ... Читать далее

Вопросы и ответы

Почему именно BUSINESS GREECE?

БИЗНЕС-СОПРОВОЖДЕНИЕ ОТ А ДО Я. Комплексные услуги — идеальные решения для оптимального управления вашим бизнесом, в т. ч. дистационно. Наши услуг... Читать далее

Почему иностранные инвестиции возвращаются в Грецию?

По данным Афинской фондовой биржи, во втором полугодии 2012 года иностранные инвесторы вложили в акции местных компаний 109 млн. евро, а в январе 2013... Читать далее
Для просмотра сайта обновите браузер.