Инвестиции в недвижимость Афин: доходность до 20% в год

Афины — это не только столица Греции, это еще и общественный, культурный и экономический центр страны. Именно здесь:

• проживает около 40% населения государства;
• формируется 80% ВВП;
• находятся крупнейшие в мире порт и торговый флот;
• расположены офисы почти двадцати тысяч крупных международных компаний;
• отмечается ежегодный рост туристического потока.

И, конечно, Афины привлекательны относительно невысокой стоимостью жилья по сравнению с другими европейскими столицами. Средняя цена квадратного метра в столице Греции — 2700 евро. Для сравнения: в Великобритании это 20000, во Франции — 13000, в Австрии — 12000 евро. При этом рост цен после кризиса уже начался, но они все еще остаются доступными, поэтому очень важно не упустить удачный момент для покупки.

Согласно исследованию МВФ, опубликованному в апреле 2018 года, цены на недвижимость в Афинах будут расти минимум на 5% в год, и эта тенденция сохранится в долгосрочной перспективе. При условии сдачи жилья в краткосрочную аренду доходность от вложений может достигать 20% в год.

Дополнительный плюс — это программа греческого правительства предоставления ВНЖ за инвестиции в недвижимость в сумме 250 000 евро. Это самый низкий порог в Европе. С учетом невысоких цен на квадратные метры такая возможность привлекает многих инвесторов из России, которые переключили свое внимание с Великобритании и Германии на Элладу.

Кроме того, правительство Греции тоже предпринимает меры для увеличения инвестиционной привлекательности Афин. Например, принята программа на сумму 600 млн. евро по глобальной реновации южных районов города: Вульягмени, Глифады, Эллинико и Палио Фалиро. В ее рамках планируется полностью обновить инфраструктуру, построить новые гостиницы и объекты медицинского туризма. И интерес инвесторов к недвижимости в этих районах ожидаемо вырос.

В каком районе купить квадратные метры

Конечно, всегда перспективно покупать недвижимость в центре города. Здесь традиционно много туристов, поэтому высок спрос на краткосрочную аренду жилья. Если рассматривать такие районы, как Патисия, Петралона, Сеполия или Мосхато, то цены за квадратный метр здесь пока удерживаются на уровне 2700 евро.

Не менее привлекателен с точки зрения инвестиций и север Афин. Именно здесь располагается большинство штаб-квартир крупных международных компаний, поэтому велик спрос на долгосрочную аренду жилья. Но и цены здесь более высокие: так в районе Дионисос стоимость квадратного метра доходит до 3500 евро.

Более доступные цены на недвижимость на востоке греческой столицы: в районах Кератеа, Драфи, Геракас и Спата можно приобрести квадратные метры за 2200 евро. Это дипломатический центр Афин, здесь располагаются посольства многих стран мира, поэтому спрос на долгосрочную аренду жилья тоже стабилен. Не менее интересен этот район и для собственного проживания.

Доход от сдачи в аренду недвижимости в центре, на севере и востоке Афин может составлять 5-6% в год.

И, конечно, особенно стоит отметить южные районы города, так называемую «Афинскую Ривьеру». Жилье здесь традиционно пользуется спросом, поэтому цены несколько выше, чем в среднем по агломерации. Так самая доступная стоимость недвижимости отмечается в Пирее — 2700 евро за квадратный метр, в Палио Фалиро и Алимосе она уже доходит до 3000 евро, в Эллинико и Глифаде — до 3500 евро, а в Вуле и Варкизе достигает 5000 евро. С учетом предстоящей масштабной реновации стоимость местного жилья еще поднимется. Но именно этот «райский уголок» на морском берегу можно рекомендовать для проживания, здесь будет хорошо и комфортно как самому инвестору, так и его семье.

Куда вложить деньги?

Краткая памятка по районам для инвестора, который не хочет упускать благоприятный момент и планирует вложить деньги в недвижимость Афин:

• Центр — жилье для краткосрочной аренды;
• Восток — недорогое жилье для долгосрочной аренды;
• Север — дорогое жилье для долгосрочной аренды;
• Юг — дорогое и элитное жилье для собственного проживания.