Однако, как это часто случается, при практическом применении законодательства, были выявлены некоторые пробелы и постоянно возникали вопросы, связанные, к примеру, с толкованием или масштабами действия конкретной нормы права. В связи с тем, что интерес к приобретению активов в Греции постоянно растет, и количество заинтересованных в приобретении недвижимости иностранцев увеличивается, греческие власти издали циркуляр, разъясняющий порядок применения нормы, который призван повысить эффективность законодательства и решить возникающие при его применении проблемы. В данной статье мы проанализируем этот циркуляр, дабы помочь посетителям нашего сайта сориентироваться в законодательстве и составить правильное представление о собственных возможностях и правах.
Кто имеет право получить 5 летний ВНЖ как «собственник объекта недвижимости»?
Вид на жительство собственника недвижимости– новая категории видов на жительство, предоставляемый иностранцам – гражданам третьих стран, т.е. стран, не входящих в состав Европейского союза, которые имеют на руках долгосрочную национальную визу типа D. Данная виза выдается дипломатическими представительствами Греции в стране проживания заинтересованного лица (обычно это консульства Греции) гражданам, которые либо уже являются собственниками, либо намереваются приобрести ( и могут доказать свое намерение) недвижимое имущество в Греции, стоимостью от 250.000 евро. О том, каким образом доказать подобное намерение, мы расскажем чуть ниже.
Кроме того, предоставления такой визы имеют право просить граждане третьих стран, заключившие договор аренды гостиничных комплексов, туристических меблированных резиденций и пр. в случае, если цена договора аренды составляет 250.000 евро и выше.
На получение этой же визы могут рассчитывать члены семей вышеуказанных граждан.
Согласно законодательству, членами семей признаются:
супруг (а) собственника/арендатора, достигшие возраста 18 лет, а также их несовершеннолетние дети, не состоящие в браке, в том числе и в том случае, если эти дети были усыновлены.
Для того, чтобы иностранец имел право на получение ВНЖ как собственник недвижимого имущества в Греции, должны быть соблюдены следующие условия:
1. Объект (ы) недвижимости должны находиться в собственности заявителя.
2. В случае если объект, цена которого составляет 250.000 евро, находится в совместной собственности двух и более человек, то ВНЖ предоставляет обоим только в том случае, если сособственники являются супругами и недвижимость принадлежит им на праве общей неделимой собственности. Во всех других случаях совместной собственности, право на ВНЖ всем сособственникам предоставляется только в том случае, если сумма вложений, которые осуществилкаждый собственник, составляет 250.000 евро.
3. В случае, если собственником объекта недвижимости является юридическое лицо, то для того, чтобы иметь право на получение ВНЖ, акции или доли юридического лица должны полностью принадлежать одному лицу – заявителю.
4. Дабы убедиться, что у заявителя действительно имеется намерение приобрести недвижимое имущество в Греции, консульства имеют право запросить следующие документы: справки, подтверждающие наличие средств в размере от 250.000 евро на счету заявителя, либо подтверждающие наличие в собственности заявителя ценных бумаг (акций, облигаций и пр), за счет которых заявитель сможет покрыть инвестицию, а также наличие договора о предоставлении соответствующих услуг с юридической компанией, адвокатом, либо агентством недвижимости.
Каким образом определяется цена приобретаемого объекта?
В любом случае, как в случае покупки, так и в случае аренды недвижимого имущества, цена приобретаемого объекта определяется согласно договору купли-продажи, либо договору аренды.
ВНЖ по рассматриваемой нами категории выдается сроком на 5 лет, с правом последующего продления неограниченное количество раз. При этом, основополагающим условием для продления ВНЖ является тот факт, что собственник продолжает оставаться собственником недвижимого имущества, а договор долгосрочной аренды продолжает действовать.
Отсутствие заявителя в стране не является основанием для отказа в продлении срока действия ВНЖ.
Список необходимых документов. Категория «ВНЖ» для собственника объекта недвижимости, стоимостью от 250.000 евро
Для того, чтобы первоначально подаваемый пакет документов для предоставления 5 летнего ВНЖ считался полным, заявителю следует предоставить:
- Заявление в 2х экземплярах
- 3 фотографии
- Копию действующего загранпаспорта
- Справку о состоянии здоровья
- Копия договора купли-продажи недвижимого имущества, из которого следует, что цена объекта составляет 250.000 евро и выше
- Справку от нотариуса, подтверждающую, что заверенный им договор купли-продажи удовлетворяет требованиям закона, предъявляемым к собственникам недвижимости – иностранцам, претендующим на получение ВНЖ в Греции
- Справку о регистрации договора купли-продажи из Реестра недвижимости (Ипофикофилакио)
- Справку из страховой компании
Список необходимых документов. Категория «ВНЖ» для собственника объекта недвижимости, стоимостью от 250.000 евро, в случае, если объект приобретает юридическое лицо
- Копия договора купли-продажи недвижимого имущества, из которого следует, что цена объекта составляет 250.000 евро и выше
- Справка от нотариуса, подтверждающая, что заверенный им договор купли-продажи удовлетворяет требованиям закона, предъявляемым к собственникам недвижимости – иностранцам, претендующим на получение ВНЖ в Греции
- Справка о регистрации договора купли-продажи из Реестра недвижимости (Ипофикофилакио)
- Копия устава юридического лица, откуда следует, что заявителю принадлежит 100 % акций или долей компании
- Справка из страховой компании
Члены семьи собственников недвижимости для получения ВНЖ должны предоставить следующие документы:
- Справка из страховой компании
- Справка о семейном положении
Подготовить необходимые документы имеет право как сам заявитель лично, так и его представитель, у которого должна быть надлежаще оформленная доверенность. Однако, здесь имеется важный нюанс. Даже в случае, если первоначально документы были собраны заявителем, в день непосредственной подачи пакета документов, заявитель должен присутствовать лично.
Уполномоченные служащие проверяют полноту и правильность предоставленных документов, а заявителю выдается справка установленного образца, подтверждающая подачу документов, сроком на 1 год. В течение срока действия этой справки заявитель имеет весь объем прав, предоставляемый ему ВНЖ категории «собственник недвижимого имущества» .
Расходы
При оформлении ВНЖ по категории «собственник недвижимого имущества», заявитель обязан оплатить только пошлину в размере 75 евро за выдачу ему долгосрочной национальной визы типа D. При этом, законодательством и двусторонними соглашениями Греции с некоторыми государствами, установлены случаи льготного размера пошлины, либо полного освобождения от ее уплаты.
Опытные юристы компании «Business Greece» с удовольствием помогут Вам в сборе и оформлении пакета документов на ВНЖ, окажут необходимую правовую поддержку и содействие в общении с органами государственной власти и местного самоуправления. Доверьтесь профессионалам!
