14 марта 2018

Как купить недвижимость в Греции. Процедура, Налоги.

Как купить недвижимость в Греции. Процедура, Налоги.

Покупка недвижимости в Греции – достаточно простая процедура, однако, не без подводных камней. Тем, кто не знаком с законодательством и особенностями греческой системы налогообложения, довольно трудно разобраться в этом самостоятельно, поэтому цель данной статьи -максимально точно и кратко изложить схему покупки недвижимости, в том числе проанализировать изменения налогового законодательства для того, чтобы проинформировать потенциального покупателя греческой недвижимости о тех расходах, которые его ожидают, и как правильно подготовиться к сделке купли-продажи.

Право приобрести недвижимое имущество в Греции имеет гражданин абсолютно любой страны, независимо от того, является ли он гражданином Европейского Cоюза или нет. Следовательно, граждане России и стран СНГ являются счастливыми обладателями права на приобретение собственного жилья в солнечной Элладе.

Необходимо отметить, что ввиду географического положения Греции и сложных политических отношений с соседней Турцией, покупка недвижимости иностранцами в приграничных областях Греции законодательно ограничена и предполагает предварительное получение специального разрешения на покупку от органов власти Греции. В 2011 году в законодательство были внесены изменения, на основании которых был существенно сокращен перечень этих областей. Из этого списка были исключены такие излюбленные российскими туристами области, как Халкидики, Салоники, Крит, Корфу и ряд других. Следует отметить, что статус приграничных областей может быть изменен на основании Указа Президента Греции, поэтому перед покупкой недвижимости адвокат должен проанализировать последние изменения в законодательстве по данному вопросу с целью правильного оформления процедуры покупки недвижимости. Кроме того, важным изменением законодательства является положение о передаче полномочия на выдачу разрешения на покупку недвижимости в приграничных областях от Министерства обороны Греции к местным органам власти. Применение данной нормы существенно сократило сроки выдачи указанного разрешения. Никаких других ограничений для приобретения недвижимости в Греции иностранцами законодательством не установлено.

Обычно перед началом процедуры проверки недвижимости и оформления, собственник (продавец) недвижимости просит внести задаток за объект недвижимости, обычно сумму в размере 2000 – 5000 евро. Внесение задатка является основанием для собственника отозвать объект из рекламы, а также подтверждает серьезность намерений продавца относительно совершения окончательной сделки. На выплаченную сумму задатка покупателю выдается квитанция. В случае, если сделка не будет совершена по вине продавца, сумма задатка возвращается.

Итак, Вы выбрали понравившийся Вам объект, приняли окончательное решение о его приобретении и внесли задаток. Следующим этапом является обращение к адвокату для правильной подготовки к сделке купли-продажи недвижимости. С 2012 года отменено обязательное участие в сделках с недвижимостью адвоката со стороны продавца, а также со стороны покупателя в том случае, если цена объекта недвижимости не превышает 80.000 евро.

Хотите получить бесплатную консультацию по покупке недвижимости? Оставьте свои контактные данные и сможем помочь Вам во всех вопросах

Нажимая "Получить консультацию" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Однако участие грамотного адвоката в сделках купли-продажи недвижимости трудно переоценить. Адвокат обезопасит Вас от возможных рисков при заключении сделки, разъяснит условия и последствия заключения сделки. В частности, для Вас будут оказаны сдедующие услуги:

  • проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта (экспертиза правоустанавливающих документов, получение информации о наличии права собственности у продавца, об отсутствии обременений на прибретаемый объект в Реестре прав на недвижимое имущество),
  • подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки,
  • открытие счета в греческом банке для осуществления необходимых расчетов по сделке,
  • содействие в получении покупателем индивидуального налогового номера (АФМ) в налоговой инспекции,
  • подготовка договора купли-продажи, согласование с контрагентом и нотариусом условий договора,
  • сопровождение адвоката при подписании договора купли-продажи у нотариуса,
  • регистрация права собственности на объект недвижимости в Реестре прав на недвижимое имущество Греции.

Таким образом, адвокат выступает гарантом законности совершенной сделки.

В случае, если клиент приобретает земельный участок, необходимо проведение технического контроля объекта – так называемых землеустроительных и геодезических работ, проверку земельного участка на предмет возможности застройки, соответсвия существующей застройки градостроительным нормам, соответствия плану застройки области или района и пр. Эту работу обычно выполняют технические компании. Мы советуем обязательно производить подобную проверку тем нашим клиентам, которые приобретают земельные участки, либо готовый бизнес – гостиничные комплексы, бензоколонки и пр.

Следующий этап - подписание договора купли-продажи. Согласно действующему законодательству, обязательно нотариальное оформление договора, то есть подписание договора в присутствии нотариуса и удостоверение им законности совершенной сделки.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его регистрации в Реестре прав на недвижимое имущество, с этого же момента право собственности переходит к покупателю.

Налоги на недвижимость в Греции

Существуют две основные категории налогов – налоги, уплачиваемые при покупке недвижимости, и налоги на ее содержание и обслуживание.

Налог на переход права собственности

Положительным изменением налогового законодательства является снижение налога на переход права собственности, который оплачивается покупателем. С 2014 года он составляет 3% от фактической стоимости объекта, указанной в договоре. Ранее коэффициент был гораздо выше: 8% на первые 20.000 евро стоимости недвижимости и 10 % - на остальную сумму стоимости недвижимости.

Налог на владение недвижимым имуществом

1. Единый налог на владение недвижимым имуществом. Нормы,регулирующие данный налог, претерпели множество изменений. В настоящее время действует редакция закона, который регулирует исчисление и порядок уплаты единого налога на владение объектами недвижимости с 1.01.2014 г. Данный налог является постоянным и ежегодным, то есть подлежит уплате 1 раз в год.

Объектом налогообложения являются здания, строения, жилые и нежилые помещения, земельные участки, сельскохозяйственные поля, места парковки в многоквартирных жилых домах и др.

Субъектом налогообложения являются физические и юридические лица, которые обладают такими вещными правами на объект недвижимости, как право собственности, право пользования на длительный срок, а также правами, вытекающими из договора.

Основной налог на здания (строения) варьируется от 2 до 13 евро за кв.м в зависимости от ценового уровня территориальной зоны, в которой находится объект недвижимости. Ценовой уровень территориальной зоны определяется географическим положением здания (строения). В свою очередь, величина ценового уровня является основанием отнесения того или иного объекта недвижимости к соответствующей налоговой зоне в целях рассчета налога.

Основной налог на здания (cтроения) рассчитывается с учетом следующих показателей: географическое положение, площадь, целевое использование, давность постройки, этажность, количество фасадов.

Размер основного налога на строения определяется путем умножения его размеров (кв.м) на основную ставку налога, которая зависит от принадлежности строения к той или иной налоговой зоне, а также на определенные коэффициенты.

Закон выделяет следующие коэффициенты для расчета налога на строения: на давность постройки; на этаж, на котором находится; на частный дом; на количество фасадов; на подсобные помещения; на незавершенное строительство; на здания особого назначения.

Пример расчета основного налога на частный дом, имеющий площадь 120 кв.м: 120 (кв.м)*2,80 (ценовой уровень налоговой зоны)* 1,2 (коэффициент давности строения)*1,02 (коэффициент на частный дом)=411,264.

Дополнительный налог уплачивается в случае, если стоимость объекта недвижимости превышает 300.000 евро. При этом в зависимости от стоимости объекта недвижимости при расчете указанного налога применяется соответствующий коэффициент от 0,1 до 1 %.

Расходы (не являются собственно налогами, а сопутствующими владению платежами, однако, обычно включаются в расчеты расходов) на содержание объекта и оплату коммунальных услуг – сумма обычно рассчитывается ежегодно, зависит от метража объекта, потребления электроэнергии, расхода воды, наличия специализированного обслуживающего персонала, уход за бассейном, садом и пр.

Хотите узнать более подробно обо всех нюансах? Оставьте свои контакты и мы свяжемся с Вами и проконсультируем по всем возникшим вопросам!

Нажимая "Получить консультацию" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

В случае приобретения новостройки, разрешение на строительство которой получено после 01.01.2006 года - применяется ставка налога НДС, которая составляет 23%.

Специалисты компании Business Greece и адвокатской конторы «Анестопулос и партнеры» оказывают профессиональные юридические и бухгалтерские услуги при покупке недвижимости в Греции.

 

Заполните форму ниже и мы свяжемся с Вами в течении 24-х часов.

Похожие записи

Миграционное право

Миграционное право

При въезде в иностранное государство с целью длительного пребывания в нем заинтересованному гражданину, в первую очередь, необходимо решить вопрос... Читать далее
Процедура покупки недвижимости в Греции

Процедура покупки недвижимости в Греции

Ваши действия или основные этапы приобретения недвижимости в Греции. Функции адвоката при покупке недвижимости в Греции.1.  Заключение д... Читать далее
Сопровождение бизнеса

Сопровождение бизнеса

Компания «BusinessGreece» предлагает широкий спектр юридических услуг для организаций и частных лиц, включая сопровождение бизнеса в Греции, регис... Читать далее
Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, а также готового бизнеса в Греции

Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, а также готового бизнеса в Греции

Покупка недвижимости за рубежом или долей (акций) иностранной компании – это серьезное решение и долгосрочная инвестиция.Именно поэтому ... Читать далее
О гарантии безопасности сделок в Греции

О гарантии безопасности сделок в Греции

Помощь эксперта по Греции - более результативный и менее затратный выбор. Ведь все необходимые услуги, включая консалтинг, риэлторскую, юридическу... Читать далее
Юридический аудит

Юридический аудит

Если вы хотите получить объективную оценку возможных рисков до момента заключения сделки, стремитесь избежать потерь и обойти подводные камни, хот... Читать далее
Расходы при покупке недвижимости в Греции

Расходы при покупке недвижимости в Греции

Процесс оплаты расходов и уплаты налогов при оформлении покупки недвижимости в Греции.1. Нотариальное оформление 1% при цене объекта до 1... Читать далее
Юридические услуги в Греции

Юридические услуги в Греции

Какие бы дела не завели вас в Грецию, услуги адвоката могут понадобиться в любой момент. Оформление ВНЖ, получение гражданства, юридическое сопров... Читать далее
Предпринимательское право

Предпринимательское право

Предпринимательское право регулирует общественные отношения, которые складываются в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.... Читать далее
Бизнес-иммиграция и ВНЖ в Греции

Бизнес-иммиграция и ВНЖ в Греции

Бизнес-иммиграция – это естественное явление для мировой экономики, позволяющее достигать воплощения в жизнь самых разнообразных проектов. Иммигра... Читать далее

Вопросы и ответы

Почему именно BUSINESS GREECE?

БИЗНЕС-СОПРОВОЖДЕНИЕ ОТ А ДО Я. Комплексные услуги — идеальные решения для оптимального управления вашим бизнесом, в т. ч. дистационно. Наши услуг... Читать далее

Почему иностранные инвестиции возвращаются в Грецию?

По данным Афинской фондовой биржи, во втором полугодии 2012 года иностранные инвесторы вложили в акции местных компаний 109 млн. евро, а в январе 2013... Читать далее
Для просмотра сайта обновите браузер.