Право приобрести недвижимое имущество в Греции имеет гражданин абсолютно любой страны, независимо от того, является ли он гражданином Европейского Cоюза или нет. Следовательно, граждане России и стран СНГ являются счастливыми обладателями права на приобретение собственного жилья в солнечной Элладе.
Необходимо отметить, что ввиду географического положения Греции и сложных политических отношений с соседней Турцией, покупка недвижимости иностранцами в приграничных областях Греции законодательно ограничена и предполагает предварительное получение специального разрешения на покупку от органов власти Греции. В 2011 году в законодательство были внесены изменения, на основании которых был существенно сокращен перечень этих областей. Из этого списка были исключены такие излюбленные российскими туристами области, как Халкидики, Салоники, Крит, Корфу и ряд других. Следует отметить, что статус приграничных областей может быть изменен на основании Указа Президента Греции, поэтому перед покупкой недвижимости адвокат должен проанализировать последние изменения в законодательстве по данному вопросу с целью правильного оформления процедуры покупки недвижимости. Кроме того, важным изменением законодательства является положение о передаче полномочия на выдачу разрешения на покупку недвижимости в приграничных областях от Министерства обороны Греции к местным органам власти. Применение данной нормы существенно сократило сроки выдачи указанного разрешения. Никаких других ограничений для приобретения недвижимости в Греции иностранцами законодательством не установлено.
Обычно перед началом процедуры проверки недвижимости и оформления, собственник (продавец) недвижимости просит внести задаток за объект недвижимости, обычно сумму в размере 2000 – 5000 евро. Внесение задатка является основанием для собственника отозвать объект из рекламы, а также подтверждает серьезность намерений продавца относительно совершения окончательной сделки. На выплаченную сумму задатка покупателю выдается квитанция. В случае, если сделка не будет совершена по вине продавца, сумма задатка возвращается.
Итак, Вы выбрали понравившийся Вам объект, приняли окончательное решение о его приобретении и внесли задаток. Следующим этапом является обращение к адвокату для правильной подготовки к сделке купли-продажи недвижимости. С 2012 года отменено обязательное участие в сделках с недвижимостью адвоката со стороны продавца, а также со стороны покупателя в том случае, если цена объекта недвижимости не превышает 80.000 евро.
Хотите получить бесплатную консультацию по покупке недвижимости? Оставьте свои контактные данные и сможем помочь Вам во всех вопросах
Однако участие грамотного адвоката в сделках купли-продажи недвижимости трудно переоценить. Адвокат обезопасит Вас от возможных рисков при заключении сделки, разъяснит условия и последствия заключения сделки. В частности, для Вас будут оказаны сдедующие услуги:
- проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта (экспертиза правоустанавливающих документов, получение информации о наличии права собственности у продавца, об отсутствии обременений на прибретаемый объект в Реестре прав на недвижимое имущество),
- подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки,
- открытие счета в греческом банке для осуществления необходимых расчетов по сделке,
- содействие в получении покупателем индивидуального налогового номера (АФМ) в налоговой инспекции,
- подготовка договора купли-продажи, согласование с контрагентом и нотариусом условий договора,
- сопровождение адвоката при подписании договора купли-продажи у нотариуса,
- регистрация права собственности на объект недвижимости в Реестре прав на недвижимое имущество Греции.
Таким образом, адвокат выступает гарантом законности совершенной сделки.
В случае, если клиент приобретает земельный участок, необходимо проведение технического контроля объекта – так называемых землеустроительных и геодезических работ, проверку земельного участка на предмет возможности застройки, соответсвия существующей застройки градостроительным нормам, соответствия плану застройки области или района и пр. Эту работу обычно выполняют технические компании. Мы советуем обязательно производить подобную проверку тем нашим клиентам, которые приобретают земельные участки, либо готовый бизнес – гостиничные комплексы, бензоколонки и пр.
Следующий этап - подписание договора купли-продажи. Согласно действующему законодательству, обязательно нотариальное оформление договора, то есть подписание договора в присутствии нотариуса и удостоверение им законности совершенной сделки.
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его регистрации в Реестре прав на недвижимое имущество, с этого же момента право собственности переходит к покупателю.
Налоги на недвижимость в Греции
Существуют две основные категории налогов – налоги, уплачиваемые при покупке недвижимости, и налоги на ее содержание и обслуживание.
Налог на переход права собственности
Положительным изменением налогового законодательства является снижение налога на переход права собственности, который оплачивается покупателем. С 2014 года он составляет 3% от фактической стоимости объекта, указанной в договоре. Ранее коэффициент был гораздо выше: 8% на первые 20.000 евро стоимости недвижимости и 10 % - на остальную сумму стоимости недвижимости.
Налог на владение недвижимым имуществом
1. Единый налог на владение недвижимым имуществом. Нормы,регулирующие данный налог, претерпели множество изменений. В настоящее время действует редакция закона, который регулирует исчисление и порядок уплаты единого налога на владение объектами недвижимости с 1.01.2014 г. Данный налог является постоянным и ежегодным, то есть подлежит уплате 1 раз в год.
Объектом налогообложения являются здания, строения, жилые и нежилые помещения, земельные участки, сельскохозяйственные поля, места парковки в многоквартирных жилых домах и др.
Субъектом налогообложения являются физические и юридические лица, которые обладают такими вещными правами на объект недвижимости, как право собственности, право пользования на длительный срок, а также правами, вытекающими из договора.
Основной налог на здания (строения) варьируется от 2 до 13 евро за кв.м в зависимости от ценового уровня территориальной зоны, в которой находится объект недвижимости. Ценовой уровень территориальной зоны определяется географическим положением здания (строения). В свою очередь, величина ценового уровня является основанием отнесения того или иного объекта недвижимости к соответствующей налоговой зоне в целях рассчета налога.
Основной налог на здания (cтроения) рассчитывается с учетом следующих показателей: географическое положение, площадь, целевое использование, давность постройки, этажность, количество фасадов.
Размер основного налога на строения определяется путем умножения его размеров (кв.м) на основную ставку налога, которая зависит от принадлежности строения к той или иной налоговой зоне, а также на определенные коэффициенты.
Закон выделяет следующие коэффициенты для расчета налога на строения: на давность постройки; на этаж, на котором находится; на частный дом; на количество фасадов; на подсобные помещения; на незавершенное строительство; на здания особого назначения.
Пример расчета основного налога на частный дом, имеющий площадь 120 кв.м: 120 (кв.м)*2,80 (ценовой уровень налоговой зоны)* 1,2 (коэффициент давности строения)*1,02 (коэффициент на частный дом)=411,264.
Дополнительный налог уплачивается в случае, если стоимость объекта недвижимости превышает 300.000 евро. При этом в зависимости от стоимости объекта недвижимости при расчете указанного налога применяется соответствующий коэффициент от 0,1 до 1 %.
Расходы (не являются собственно налогами, а сопутствующими владению платежами, однако, обычно включаются в расчеты расходов) на содержание объекта и оплату коммунальных услуг – сумма обычно рассчитывается ежегодно, зависит от метража объекта, потребления электроэнергии, расхода воды, наличия специализированного обслуживающего персонала, уход за бассейном, садом и пр.
Хотите узнать более подробно обо всех нюансах? Оставьте свои контакты и мы свяжемся с Вами и проконсультируем по всем возникшим вопросам!
В случае приобретения новостройки, разрешение на строительство которой получено после 01.01.2006 года - применяется ставка налога НДС, которая составляет 23%.
Специалисты компании Business Greece и адвокатской конторы «Анестопулос и партнеры» оказывают профессиональные юридические и бухгалтерские услуги при покупке недвижимости в Греции.
Заполните форму ниже и мы свяжемся с Вами в течении 24-х часов.
