14 марта 2018

Как купить недвижимость в Греции. Процедура, Налоги.

Как купить недвижимость в Греции. Процедура, Налоги.

Покупка недвижимости в Греции – достаточно простая процедура, однако, не без подводных камней. Тем, кто не знаком с законодательством и особенностями греческой системы налогообложения, довольно трудно разобраться в этом самостоятельно, поэтому цель данной статьи -максимально точно и кратко изложить схему покупки недвижимости, в том числе проанализировать изменения налогового законодательства для того, чтобы проинформировать потенциального покупателя греческой недвижимости о тех расходах, которые его ожидают, и как правильно подготовиться к сделке купли-продажи.

Право приобрести недвижимое имущество в Греции имеет гражданин абсолютно любой страны, независимо от того, является ли он гражданином Европейского Cоюза или нет. Следовательно, граждане России и стран СНГ являются счастливыми обладателями права на приобретение собственного жилья в солнечной Элладе.

Необходимо отметить, что ввиду географического положения Греции и сложных политических отношений с соседней Турцией, покупка недвижимости иностранцами в приграничных областях Греции законодательно ограничена и предполагает предварительное получение специального разрешения на покупку от органов власти Греции. В 2011 году в законодательство были внесены изменения, на основании которых был существенно сокращен перечень этих областей. Из этого списка были исключены такие излюбленные российскими туристами области, как Халкидики, Салоники, Крит, Корфу и ряд других. Следует отметить, что статус приграничных областей может быть изменен на основании Указа Президента Греции, поэтому перед покупкой недвижимости адвокат должен проанализировать последние изменения в законодательстве по данному вопросу с целью правильного оформления процедуры покупки недвижимости. Кроме того, важным изменением законодательства является положение о передаче полномочия на выдачу разрешения на покупку недвижимости в приграничных областях от Министерства обороны Греции к местным органам власти. Применение данной нормы существенно сократило сроки выдачи указанного разрешения. Никаких других ограничений для приобретения недвижимости в Греции иностранцами законодательством не установлено.

Обычно перед началом процедуры проверки недвижимости и оформления, собственник (продавец) недвижимости просит внести задаток за объект недвижимости, обычно сумму в размере 2000 – 5000 евро. Внесение задатка является основанием для собственника отозвать объект из рекламы, а также подтверждает серьезность намерений продавца относительно совершения окончательной сделки. На выплаченную сумму задатка покупателю выдается квитанция. В случае, если сделка не будет совершена по вине продавца, сумма задатка возвращается.

Итак, Вы выбрали понравившийся Вам объект, приняли окончательное решение о его приобретении и внесли задаток. Следующим этапом является обращение к адвокату для правильной подготовки к сделке купли-продажи недвижимости. С 2012 года отменено обязательное участие в сделках с недвижимостью адвоката со стороны продавца, а также со стороны покупателя в том случае, если цена объекта недвижимости не превышает 80.000 евро.

Хотите получить бесплатную консультацию по покупке недвижимости? Оставьте свои контактные данные и сможем помочь Вам во всех вопросах

Нажимая "Получить консультацию" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Однако участие грамотного адвоката в сделках купли-продажи недвижимости трудно переоценить. Адвокат обезопасит Вас от возможных рисков при заключении сделки, разъяснит условия и последствия заключения сделки. В частности, для Вас будут оказаны сдедующие услуги:

  • проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта (экспертиза правоустанавливающих документов, получение информации о наличии права собственности у продавца, об отсутствии обременений на прибретаемый объект в Реестре прав на недвижимое имущество),
  • подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки,
  • открытие счета в греческом банке для осуществления необходимых расчетов по сделке,
  • содействие в получении покупателем индивидуального налогового номера (АФМ) в налоговой инспекции,
  • подготовка договора купли-продажи, согласование с контрагентом и нотариусом условий договора,
  • сопровождение адвоката при подписании договора купли-продажи у нотариуса,
  • регистрация права собственности на объект недвижимости в Реестре прав на недвижимое имущество Греции.

Таким образом, адвокат выступает гарантом законности совершенной сделки.

В случае, если клиент приобретает земельный участок, необходимо проведение технического контроля объекта – так называемых землеустроительных и геодезических работ, проверку земельного участка на предмет возможности застройки, соответсвия существующей застройки градостроительным нормам, соответствия плану застройки области или района и пр. Эту работу обычно выполняют технические компании. Мы советуем обязательно производить подобную проверку тем нашим клиентам, которые приобретают земельные участки, либо готовый бизнес – гостиничные комплексы, бензоколонки и пр.

Следующий этап - подписание договора купли-продажи. Согласно действующему законодательству, обязательно нотариальное оформление договора, то есть подписание договора в присутствии нотариуса и удостоверение им законности совершенной сделки.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его регистрации в Реестре прав на недвижимое имущество, с этого же момента право собственности переходит к покупателю.

Налоги на недвижимость в Греции

Существуют две основные категории налогов – налоги, уплачиваемые при покупке недвижимости, и налоги на ее содержание и обслуживание.

Налог на переход права собственности

Положительным изменением налогового законодательства является снижение налога на переход права собственности, который оплачивается покупателем. С 2014 года он составляет 3% от фактической стоимости объекта, указанной в договоре. Ранее коэффициент был гораздо выше: 8% на первые 20.000 евро стоимости недвижимости и 10 % - на остальную сумму стоимости недвижимости.

Налог на владение недвижимым имуществом

1. Единый налог на владение недвижимым имуществом. Нормы,регулирующие данный налог, претерпели множество изменений. В настоящее время действует редакция закона, который регулирует исчисление и порядок уплаты единого налога на владение объектами недвижимости с 1.01.2014 г. Данный налог является постоянным и ежегодным, то есть подлежит уплате 1 раз в год.

Объектом налогообложения являются здания, строения, жилые и нежилые помещения, земельные участки, сельскохозяйственные поля, места парковки в многоквартирных жилых домах и др.

Субъектом налогообложения являются физические и юридические лица, которые обладают такими вещными правами на объект недвижимости, как право собственности, право пользования на длительный срок, а также правами, вытекающими из договора.

Основной налог на здания (строения) варьируется от 2 до 13 евро за кв.м в зависимости от ценового уровня территориальной зоны, в которой находится объект недвижимости. Ценовой уровень территориальной зоны определяется географическим положением здания (строения). В свою очередь, величина ценового уровня является основанием отнесения того или иного объекта недвижимости к соответствующей налоговой зоне в целях рассчета налога.

Основной налог на здания (cтроения) рассчитывается с учетом следующих показателей: географическое положение, площадь, целевое использование, давность постройки, этажность, количество фасадов.

Размер основного налога на строения определяется путем умножения его размеров (кв.м) на основную ставку налога, которая зависит от принадлежности строения к той или иной налоговой зоне, а также на определенные коэффициенты.

Закон выделяет следующие коэффициенты для расчета налога на строения: на давность постройки; на этаж, на котором находится; на частный дом; на количество фасадов; на подсобные помещения; на незавершенное строительство; на здания особого назначения.

Пример расчета основного налога на частный дом, имеющий площадь 120 кв.м: 120 (кв.м)*2,80 (ценовой уровень налоговой зоны)* 1,2 (коэффициент давности строения)*1,02 (коэффициент на частный дом)=411,264.

Дополнительный налог уплачивается в случае, если стоимость объекта недвижимости превышает 300.000 евро. При этом в зависимости от стоимости объекта недвижимости при расчете указанного налога применяется соответствующий коэффициент от 0,1 до 1 %.

Расходы (не являются собственно налогами, а сопутствующими владению платежами, однако, обычно включаются в расчеты расходов) на содержание объекта и оплату коммунальных услуг – сумма обычно рассчитывается ежегодно, зависит от метража объекта, потребления электроэнергии, расхода воды, наличия специализированного обслуживающего персонала, уход за бассейном, садом и пр.

Хотите узнать более подробно обо всех нюансах? Оставьте свои контакты и мы свяжемся с Вами и проконсультируем по всем возникшим вопросам!

Нажимая "Получить консультацию" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

В случае приобретения новостройки, разрешение на строительство которой получено после 01.01.2006 года - применяется ставка налога НДС, которая составляет 23%.

Специалисты компании Business Greece и адвокатской конторы «Анестопулос и партнеры» оказывают профессиональные юридические и бухгалтерские услуги при покупке недвижимости в Греции.

 

Заполните форму ниже и мы свяжемся с Вами в течении 24-х часов.

Похожие записи

Бизнес-иммиграция и ВНЖ в Греции

Бизнес-иммиграция и ВНЖ в Греции

Бизнес-иммиграция – это естественное явление для мировой экономики, позволяющее достигать воплощения в жизнь самых разнообразных проектов. Иммигра... Читать далее
Сопровождение бизнеса

Сопровождение бизнеса

Компания «BusinessGreece» предлагает широкий спектр юридических услуг для организаций и частных лиц, включая сопровождение бизнеса в Греции, регис... Читать далее
О гарантии безопасности сделок в Греции

О гарантии безопасности сделок в Греции

Помощь эксперта по Греции - более результативный и менее затратный выбор. Ведь все необходимые услуги, включая консалтинг, риэлторскую, юридическу... Читать далее
Процедура покупки недвижимости в Греции

Процедура покупки недвижимости в Греции

Ваши действия или основные этапы приобретения недвижимости в Греции. Функции адвоката при покупке недвижимости в Греции. 1.  Заключение д... Читать далее
Миграционное право

Миграционное право

При въезде в иностранное государство с целью длительного пребывания в нем заинтересованному гражданину, в первую очередь, необходимо решить вопрос... Читать далее
Юридический аудит

Юридический аудит

Если вы хотите получить объективную оценку возможных рисков до момента заключения сделки, стремитесь избежать потерь и обойти подводные камни, хот... Читать далее
Расходы при покупке недвижимости в Греции

Расходы при покупке недвижимости в Греции

Процесс оплаты расходов и уплаты налогов при оформлении покупки недвижимости в Греции. 1. Нотариальное оформление 1% при цене объекта до 1... Читать далее
Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, а также готового бизнеса в Греции

Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, а также готового бизнеса в Греции

Покупка недвижимости за рубежом или долей (акций) иностранной компании – это серьезное решение и долгосрочная инвестиция. Именно поэтому ... Читать далее
Юридические услуги в Греции

Юридические услуги в Греции

Какие бы дела не завели вас в Грецию, услуги адвоката могут понадобиться в любой момент. Оформление ВНЖ, получение гражданства, юридическое сопров... Читать далее
Предпринимательское право

Предпринимательское право

Предпринимательское право регулирует общественные отношения, которые складываются в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. ... Читать далее

Вопросы и ответы

Почему именно BUSINESS GREECE?

БИЗНЕС-СОПРОВОЖДЕНИЕ ОТ А ДО Я. Комплексные услуги — идеальные решения для оптимального управления вашим бизнесом, в т. ч. дистационно. Наши услуг... Читать далее

Почему иностранные инвестиции возвращаются в Грецию?

По данным Афинской фондовой биржи, во втором полугодии 2012 года иностранные инвесторы вложили в акции местных компаний 109 млн. евро, а в январе 2013... Читать далее
Для просмотра сайта обновите браузер.