15 марта 2018

Расходы при покупке недвижимости в Греции

Расходы при покупке недвижимости в Греции

Процесс оплаты расходов и уплаты налогов при оформлении покупки недвижимости в Греции.

1. Нотариальное оформление

1% при цене объекта до 120.00 евро

0, 70-0, 10 % - в зависимости от цены объекта свыше 120.000 евро

2. Адвокат

Получение ИНН в Греции, проверка юридической чистоты объекта, проверка составленного договора, защита интересов покупателя -  1,5% - 2 %  (в зависимости от цены объекта и достигнутой договоренности)

3. Подбор недвижимости

Подбор объектов недвижимости, согласно заявленным критерием, организация и проведение показов, перевод и т.д.  – 2 – 6%

Услуги нотариуса, адвоката, риеэлтера облагаются НДС 23 %.

4. Земельный кадастр

4,75/1000 или 5,75/1000 – в зависимости от региона, в котором расположен объект.

5. Налог на переход права собственности на недвижимость – 3 %

К этой сумме следует добавить еще 300-800 евро за подготовку нотариально заверенных копий договора купли-продажи, на уплату гербового сбора и прочие расходы.

Вид на жительство в Греции

Иностранцы, имеющие в собственности недвижимость в Греции, имеют право претендовать на ВНЖ. Какой категории? Зависит от стоимости объекта недвижимости, собственником которого является иностранец.

При сумме сделки более 250.000 евро: ВНЖ на 5 лет собственнику и членам его семьи (супруге и несовершеннолетним детям) - продление бесплатно на 5  лет  - и т.д.
Получение гражданства при ВНЖ этой категории не предусмотрено.

При сумме  сделки менее 250.000 евро:  мультивиза или возможность претендовать на ВНЖ  по категории «экономически независимое лицо». Первоначально предоставляется на 1 год, продляется на аналогичный период .

Процедура получения ВНЖ  может занять от одного до шести месяцев, в зависимости от загруженности уполномоченной государственной службы Греции.

Нажимая "Узнать больше" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Расходы на содержание  недвижимости

Налог на владение недвижимостью исчисляется с учетом зонирования, этажности, возраста здания и состоит из основного и дополнительного налога. Дополнительно существует налог на роскошь.

Коммунальные платежи зависят от района, мэрии,и количества потребленных услуг.

Приведем некоторые примеры.

1. Основной налог

Таблица расчета основного налога на владение недвижимостью.

Цена зоны (€/кв.м.)

Налоговая зона

Основной налог (€/кв.м.)

0-500

1

2

501-750

2

2,80

751-1000

3

2,90

1001-1500

4

3,70

1501-2000

5

4,50

2001-2500

6

6,00

2501- 3000

7

7,60

3001-3500

8

9,20

3501-4000

9

9,50

4001-4500

10

11,10

4501-5000

11

11,30

Свыше 5000

12

13,00

Коэффициент старости:

Возраст объекта

Коэффициент старости

26 лет и выше

1,00

От 20 до 25 лет

1,05

От 15 до 19 лет

1,10

От 10 до 14 лет

1,15

От 5 до 9 лет

1,20

До 4 лет

1,25

Для объектов недвижимости, построенных до 1930 года, будет применяться коэффициент 0,8, а для объектов недвижимости, чей возраст превышает 100 лет – 0, 60.

Коэффициент этажности применяется в зависимости от того, на каком этаже находится объект недвижимости

Этаж

Коэффициент этажности

Подвальный

0,98

Первый и второй

1,00

Третий и четвертый

1,01

Пятый и шестой

1,02

Седьмой и выше

1,03

В случае, если объект недвижимости занимает более одного этажа, применяется коэффициент высшего этажа.  Коэффициент этажности не применяется к отдельно стоящим домам. Относительно них применяется коэффициент отдельно стоящего дома – 1,02.

Коэффициент подсобных помещений – 0,1

Дополнительный налог

Все физические и юридические лица, общая стоимость недвижимого имущества которых превышает 300.000 евро, обязаны платить налог, рассчитываемый согласно следующей таблице:

Стоимость недвижимости (Евро )

Коэффициент

0,01-300.000

0,0 %

300.000,01-400.000

0,1 %

400.000,01- 500.000

0,2 %

500.000,01-600.000

 0,3 %

600.000,01-700.000

0,6 %

700.000,01-800.000

0,7 %

800.000,01 – 900.000

0,8 %

900.000,01- 1.000.000

0,9 %

Более

1,0 %

Налог на роскошь (бассейны)

Налог исчисляется путем произведения суммы реальных годовых расходов на содержание и пользование объектом роскоши на коэффициент 10 %.

Пример по уплате налога на бассейн:

Бассейн 30 кв.м. – 960 евро в год.

Бассейн 50 кв.м. – 1600 евро в год.

Нажимая "Получить консультацию" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Доходы (ориентировочно) от сдачи недвижимости в аренду

В летний сезон,  квартира на первой линии у моря сдается по цене 1000 - 3000 евро в месяц ; дом на первой линии у моря приносит доход  1300 – 9000 евро в неделю .

Похожие записи

Сопровождение бизнеса

Сопровождение бизнеса

Компания «BusinessGreece» предлагает широкий спектр юридических услуг для организаций и частных лиц, включая сопровождение бизнеса в Греции, регис... Читать далее
Предпринимательское право

Предпринимательское право

Предпринимательское право регулирует общественные отношения, которые складываются в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. ... Читать далее
Юридические услуги в Греции

Юридические услуги в Греции

Какие бы дела не завели вас в Грецию, услуги адвоката могут понадобиться в любой момент. Оформление ВНЖ, получение гражданства, юридическое сопров... Читать далее
Бизнес-иммиграция и ВНЖ в Греции

Бизнес-иммиграция и ВНЖ в Греции

Бизнес-иммиграция – это естественное явление для мировой экономики, позволяющее достигать воплощения в жизнь самых разнообразных проектов. Иммигра... Читать далее
Миграционное право

Миграционное право

При въезде в иностранное государство с целью длительного пребывания в нем заинтересованному гражданину, в первую очередь, необходимо решить вопрос... Читать далее
О гарантии безопасности сделок в Греции

О гарантии безопасности сделок в Греции

Помощь эксперта по Греции - более результативный и менее затратный выбор. Ведь все необходимые услуги, включая консалтинг, риэлторскую, юридическу... Читать далее
Юридический аудит

Юридический аудит

Если вы хотите получить объективную оценку возможных рисков до момента заключения сделки, стремитесь избежать потерь и обойти подводные камни, хот... Читать далее
Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, а также готового бизнеса в Греции

Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, а также готового бизнеса в Греции

Покупка недвижимости за рубежом или долей (акций) иностранной компании – это серьезное решение и долгосрочная инвестиция. Именно поэтому ... Читать далее
Процедура покупки недвижимости в Греции

Процедура покупки недвижимости в Греции

Ваши действия или основные этапы приобретения недвижимости в Греции. Функции адвоката при покупке недвижимости в Греции. 1.  Заключение д... Читать далее
Как купить недвижимость в Греции. Процедура, Налоги.

Как купить недвижимость в Греции. Процедура, Налоги.

Покупка недвижимости в Греции – достаточно простая процедура, однако, не без подводных камней. Тем, кто не знаком с законодательством и особенност... Читать далее

Вопросы и ответы

Почему именно BUSINESS GREECE?

БИЗНЕС-СОПРОВОЖДЕНИЕ ОТ А ДО Я. Комплексные услуги — идеальные решения для оптимального управления вашим бизнесом, в т. ч. дистационно. Наши услуг... Читать далее

Почему иностранные инвестиции возвращаются в Грецию?

По данным Афинской фондовой биржи, во втором полугодии 2012 года иностранные инвесторы вложили в акции местных компаний 109 млн. евро, а в январе 2013... Читать далее
Для просмотра сайта обновите браузер.