1. Заключение договора на консультирование по покупке объекта недвижимости на условиях предоплаты в размере 300-700 евро. При заключении сделки купли-продажи эта сумма клиенту засчитывается в счет оплаты комиссионных. Если клиент отказывается от покупки недвижимости, предоплата не возвращается.
2. Подбор недвижимости осуществляется в течении 10-20 дней. Предложения отправляются по интернету.
3. Клиент при необходимости присылает ксерокопию паспорта для оформления приглашения на получение визы в Грецию.
4. Клиент приезжает в Грецию на осмотр объектов недвижимости. После выбора объекта проводятся переговоры с его собственниками. Для закрепления сделки покупатель оставляет залог владельцу недвижимости в размере 5-10 тысяч евро, что фиксируется в специальном договоре между продавцом и покупателем.
5. Далее открывается индивидуальный налоговый номер (ИНН), стоимость открытия ИНН составляет 100 евро. Данный налоговый номер будет необходим для оформления документов, последующей уплаты налогов и оформления вида на жительства.
Документы, необходимые для открытия ИНН и дальнейшего оформления сделки купли-продажи:
- пасспорт;
- справка об уплате налогов;
- справка о доходах;
6. Дополнительные расходы:
- предоплата адвокату – 1000 евро;
- инженерная экспертиза по желанию клиента – по договоренности
- предоплата услуг компании BusinessGreece – 300-700 евро
7. В течение месяца происходит подготовка сделки купли-продажи и проверка объекта недвижимости. Выясняется, действительно ли продавец обладает абсолютным правом собственности на недвижимость, не находится ли объект под залогом, не является ли он предметом судебной тяжбы, а также уплачены ли налоговые сборы владельцем недвижимости. После этого вносится налог на приобретение недвижимости. Подтверждение об уплате налога необходимо предоставить нотариусу.
8. После завершения проверки недвижимости заключается договор. Клиент может лично приехать в Грецию второй раз на оформление сделки или во время первого визита оформить доверенность на своего представителя или адвоката. Договор подписывается в присутствии адвоката и нотариуса, оформляется на греческом языке, при желании клиента переводится на русский язык. После подписания договора новый владелец получает ключи от квартиры или дома, в то время как нотариус осуществляет государственную регистрацию сделки.
Сопутствующие расходы:
Полная стоимость услуг адвоката - 1,5-2% от стоимости объекта недвижимости
Полная стоимость услуг нотариуса - 0,8-2% от стоимости объекта недвижимости
Полная стоимость услуг по подбору недвижимости, сопровождению сделки- 2-6%
