Sidebar

Russian English Greek

                                     

Вторник, 18 Март 2014 02:00

Расходы при покупке недвижимости в Греции

Процесс оплаты расходов и уплаты налогов при оформлении покупки недвижимости в Греции.

1. Нотариальное оформление

 

1% при цене объекта до 120.00 евро

0, 70-0, 10 % - в зависимости от цены объекта свыше 120.000 евро

 

2. Адвокат 

 

Получение ИНН в Греции, проверка юридической чистоты объекта, проверка составленного договора, защита интересов покупателя -  1,5% - 2 %  (в зависимости от цены объекта и достигнутой договоренности)

 

3. Подбор недвижимости 

 

Подбор объектов недвижимости, согласно заявленным критерием, организация и проведение показов, перевод и т.д.  – 2 – 6%

Услуги нотариуса, адвоката, риеэлтера облагаются НДС 23 %. 

 

4. Земельный кадастр 

 

4,75/1000 или 5,75/1000 – в зависимости от региона, в котором расположен объект. 

 

5. Налог на переход права собственности на недвижимость – 3 % 

 

К этой сумме следует добавить еще 300-800 евро за подготовку нотариально заверенных копий договора купли-продажи, на уплату гербового сбора и прочие расходы.

 

Вид на жительство в Греции

 

Иностранцы, имеющие в собственности недвижимость в Греции, имеют право претендовать на ВНЖ. Какой категории? Зависит от стоимости объекта недвижимости, собственником которого является иностранец.

При сумме сделки более 250.000 евро: ВНЖ на 5 лет собственнику и членам его семьи (супруге и несовершеннолетним детям) - продление бесплатно на 5  лет  - и т.д. 
Получение гражданства при ВНЖ этой категории не предусмотрено. 

При сумме  сделки менее 250.000 евро:  мультивиза или возможность претендовать на ВНЖ  по категории «экономически независимое лицо». Первоначально предоставляется на 1 год, продляется на аналогичный период . 

Процедура получения ВНЖ  может занять от одного до шести месяцев, в зависимости от загруженности уполномоченной государственной службы Греции. 

 

Расходы на содержание  недвижимости

 

Налог на владение недвижимостью исчисляется с учетом зонирования, этажности, возраста здания и состоит из основного и дополнительного налога. Дополнительно существует налог на роскошь.

Коммунальные платежи зависят от района, мэрии,и количества потребленных услуг.

 

Приведем некоторые примеры. 

 

1. Основной налог

 

Таблица расчета основного налога на владение недвижимостью. 

Цена зоны (€/кв.м.)

Налоговая зона

Основной налог (€/кв.м.)

0-500

1

2

501-750

2

2,80

751-1000

3

2,90

1001-1500

4

3,70

1501-2000

5

4,50

2001-2500

6

6,00

2501- 3000

7

7,60

3001-3500

8

9,20

3501-4000

9

9,50

4001-4500

10

11,10

4501-5000

11

11,30

Свыше 5000

12

13,00

 

Коэффициент старости: 

 

Возраст объекта

Коэффициент старости

26 лет и выше

1,00

От 20 до 25 лет

1,05

От 15 до 19 лет

1,10

От 10 до 14 лет

1,15 

От 5 до 9 лет

1,20

До 4 лет

1,25

 

Для объектов недвижимости, построенных до 1930 года, будет применяться коэффициент 0,8, а для объектов недвижимости, чей возраст превышает 100 лет – 0, 60.

Коэффициент этажности применяется в зависимости от того, на каком этаже находится объект недвижимости 

 

Этаж

Коэффициент этажности

Подвальный 

0,98

Первый и второй

1,00

Третий и четвертый

1,01

Пятый и шестой

1,02

Седьмой и выше

1,03

 

В случае, если объект недвижимости занимает более одного этажа, применяется коэффициент высшего этажа.  Коэффициент этажности не применяется к отдельно стоящим домам. Относительно них применяется коэффициент отдельно стоящего дома – 1,02.

 

Коэффициент подсобных помещений – 0,1

 

Дополнительный налог

 

Все физические и юридические лица, общая стоимость недвижимого имущества которых превышает 300.000 евро, обязаны платить налог, рассчитываемый согласно следующей таблице: 

Стоимость недвижимости (Евро )

Коэффициент

0,01-300.000

0,0 %

300.000,01-400.000

0,1 %

400.000,01- 500.000

0,2 %

500.000,01-600.000

 0,3 %

600.000,01-700.000

0,6 %

700.000,01-800.000

0,7 %

800.000,01 – 900.000

0,8 %

900.000,01- 1.000.000

0,9 %

Более

1,0 %

 

Налог на роскошь (бассейны)

 

Налог исчисляется путем произведения суммы реальных годовых расходов на содержание и пользование объектом роскоши на коэффициент 10 %.

Пример по уплате налога на бассейн:

Бассейн 30 кв.м. – 960 евро в год.

Бассейн 50 кв.м. – 1600 евро в год.

 

Доходы (ориентировочно) от сдачи недвижимости в аренду

 

В летний сезон,  квартира на первой линии у моря сдается по цене 1000 - 3000 евро в месяц ; дом на первой линии у моря приносит доход  1300 – 9000 евро в неделю . 

 

Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами:  

Прочитано 1449 раз
Другие материалы в этой категории: « Процедура покупки недвижимости в Греции

О проекте Business Greece

Sample Image

Компания Business Greece и адвокатская контора Георгиоса Анестопулоса оказывают полный спектр услуг по созданию, сопровождению и развитию бизнеса в Греции. Адвокатская контора Анестопулос и партнеры осуществляет успешную адвокатскую практику с 1947 года, решая самые разные задачи.

Иммиграция в Грецию

Вид на жительство в Греции

Оказываем профессиональную поддержку и юридическое сопровождение в получении вида на жительство в Греции.

Кризис в Греции - это выгодно

Почему кризис - это время для выгодных инвестиций? Вот только одна из причин. Во время кризиса бизнесмены избавляются от валюты и покупают материальные активы: землю, недвижимость, действующий бизнес. И приобретают их по минимальным ценам. Чтобы через несколько лет удвоить и утроить их стоимость.
В Греции сейчас пик инвестиционной активности дальновидных предпринимателей. 
Что же вам мешает открыть бизнес в Греции?                    

Бизнес и проживание в Греции

Мы понимаем потребности русскоговорящего клиента. Гарантируем конфиденциальность, надежность и качество.

Свяжитесь с нами
Последние новости