25 октября 2019

Стремительный рост цен на недвижимость в центре Афин

Стремительный рост цен на недвижимость в центре Афин

Рынок недвижимости сталкивается с беспрецедентным, почти насильственным, ростом цен как на продажу, так и на аренду жилья. После почти 10-летнего спада и снижения стоимости недвижимости её владельцы, похоже, готовы в течение года возместить большую часть, понесённых ими в отношении своей собственности убытков, не только из-за глубокого многолетнего падения цен, но и, как следствие, из-за попадания в своеобразную долговременную «ловушку», когда они не могли найти покупателей.

Однако же, в конце второго квартала этого года, как показывают результаты обработки данных составленного сетью недвижимости Spitogatos (www.spitogatos.gr) индекса цен, средняя запрашиваемая цена продажи квартиры в центре Афин, показывает рост по сравнению с аналогичным периодом 2018 года на 1522 €/м2, или на 31%. Немалый подъём запрашиваемых цен на 18,2% зарегистрирован и в Пирее, где в настоящее время они достигли 1346 €/м2. В то же время в южных пригородах Афин рост составляет 13,3% – до 2530 €/м2.

 

Годовой рост цен на жилую недвижимость
Средние ценыТерриторияII кв.

2018,

€/м2

II кв.

2019,

€/м2

Годовой

рост

ПродажаГреция в целом1,381,477,2%
Центр Афин1,161,5231,0%
Афины–Сев. пригороды2,072,195,9%
Афины–Южн. пригороды2,222,5313,9%
Афины–Зап. пригороды1,111,208,0%
Афины–Вост. пригороды1,401,464,0%
Пирей1,141,3518,2%
Пригороды Пирея1,001,077,0%
Остальные Аттики1,501,542,9%
Салоники–Город1,001,2525,0%
Салоники–Окруж. районы1,031,051,9%
АрендаГреция в целом6,296,889,4%
Центр Афин8,649,5210,2%
Афины–Сев. пригороды7,278,1111,6%
Афины–Южн. пригороды10,0010,505,0%
Афины–Зап. пригороды5,005,7715,4%
Афины–Вост. пригороды5,696,025,8%
Пирей6,307,2114,4%
Пригороды Пирея4,725,6720,1%
Остальные Аттики5,756,3310,1%
Салоники–Город6,677,258,7%
Салоники–Окруж. районы4,445,0012,6%

 

 

 

Показателем чрезмерных требований и ожиданий владельцев недвижимости в центре Афин является то, что здесь сегодня сформировалась средняя цена продажи на существенно более высоком уровне, чем в восточных пригородах Афин (Геракас, Паллини, Пэяния, Глика Нера, Неа Макри, Марафон и др.). В целом же по стране средняя запрашиваемая цена в настоящее время составляет 1474 €/м2, что на 7,2% больше, чем в соответствующем периоде прошлого года.

В случае с центральными Афинами спрос на покупку квартир в течение последних двух или трёх лет заметно подпитывался иностранными покупателями. Большинством этих людей управляют мотивы выгодных инвестиций, и, даже не имея неограниченного бюджета, они приобретают недвижимость, рассчитывая, в основном, на будущую доходность при перепродаже. Таким образом, скорость покупки имеет определяющее значение: чем больше вырастет рыночная цена, тем ниже будущая прибыль от перепродажи.

Кроме того, риэлтеры подмечают и другую парадоксальную особенность сложившейся ситуации, состоящую в том, что наблюдающийся сегодня стремительный подъём цен на 30% и выше произошёл всего за год, тогда как во время затяжного финансового кризиса потребовалось не менее семи–восьми лет, чтобы стоимость квартир в центре Афин упала на 40%–50%. Специалисты предупреждают, что такие резкие колебания являются показателем «незрелости» рынка недвижимости, сдерживающим, в конечном итоге, прибытие ещё большего количества инвесторов.

В любом случае, меркантильная психология собственников недвижимости отчасти оправдана цифрами последних доступных данных Банка Греции, которые в первой половине этого года показали увеличение притока иностранного капитала на рынок недвижимости на 94,6%. Учитывая тот же темп, вполне вероятно, что к концу 2019 года окончательная цифра может составить 2,5 млрд евро, что примерно в десять раз выше, чем в начале десятилетия, когда риск выхода из еврозоны был на пике. В 2018 году в страну прибыло 1,3 млрд евро для закупок и инвестиций на рынке недвижимости, тогда как в 2017 году эта цифра, по оценкам, едва достигала 500 млн евро.

Такое увеличение связано, в первую очередь, с популярностью программы «Золотая виза», которая предназначена для не-граждан ЕС, а также с появлением схемы краткосрочной аренды, позволяющей инвесторам на рынке жилья использовать свою недвижимость. На сегодняшний день более 4500 видов на жительство было выдано инвесторам из не входящих в ЕС стран. (минимальные инвестиции составляют 250 000 евро), причем 75% из них связаны с покупками недвижимости в районах так называемого «Бассейна Аттики». При условии, что намерения правительства по дальнейшему совершенствованию программы приобретения греческого гражданства за инвестиции осуществятся, очевидно, что интерес к ней возрастёт, даже при ежегодном потолке в 200 паспортов (с минимальным инвестиционным лимитом в 2 млн евро).

Аналогичное «инфляционное» давление зафиксировано также и в секторе аренды жилья с общим ростом по стране относительно второго квартала 2018 года до 6,88 €/м2, или +9,4%. В центре Афин подъём цен достигает 10,2%, до 9,52 €/м2, что выше, чем, к примеру, в северных пригородах и делает их недоступными даже для многих греков. Это подтверждают профессионалы отрасли, заявляющие, что постепенно центр города, и, в особенности, окрестности вблизи туристических достопримечательностей, вскоре станут «туристическими анклавами», с недвижимостью, предназначенной исключительно для людей из-за рубежа. Единственный район, который пока ещё стоит дороже, – это южные курортные пригороды Аттики, где средняя цена составляет 10,5 €/м2, что на 5% больше, чем в прошлом году.

Стоит отметить также, что с 2011 по 2015 год арендные ставки по стране снизились в среднем на 40%. Тогда это компенсировало зафиксированный в период с 2000 по конец 2010 года их рост на 43%. Сегодня, похоже, наблюдается попытка быстрого возврата цен к докризисному уровню.

3 миллиона объявлений под рентгеном

Индекс цен Spitogatos Property Index поступает из базы данных сети, где зарегистрировано более трех миллионов объявлений.

Для его формирования используются специализированные системы обработки и анализа, которые дают четкую картину колебаний цен с 2011 года по сегодняшний день как в сфере продаж, так и в аренде на каждый тип недвижимости, в каждом районе страны.

По словам генерального директора компании Димитриса Мелахрино, «мы запустили индекс, чтобы помочь пользователям нашей платформы планировать необходимые действия и принимать решения о своей недвижимости, определяя наиболее подходящее время для инвестирования, и представляя себе не только «общую картину», но и показатели в более широкой области, представляющей для них интерес».

Стоит отметить, что данные индекса обновляются ежемесячно. Если быть точным, дубликаты объявлений автоматически распознаются на 95%, а крайние значения (например, цена, площадь) удаляются, чтобы сделать картину более репрезентативной для каждого региона.

Spitogatos.gr с 2014 года является частью Real Web Group, которая контролирует, среди прочего, Immobiliare.it, сайт недвижимости номер один в Италии.

По материалам «Η Καθημερινη»

Похожие записи

Инвестиции в недвижимость Афин:  доходность до 20% в год

Инвестиции в недвижимость Афин: доходность до 20% в год

Афины — это не только столица Греции, это еще и общественный, культурный и экономический центр страны. Именно здесь:проживает около 40% населени... Читать далее
ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость

ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость

Приобретение жилья, отелей или кафе в Греции привлекательно не только перспективой получения пассивного дохода, но и возможностью стать обладателем та... Читать далее
Как выбрать недвижимость в Греции: 3 стратегии прибыльного инвестирования

Как выбрать недвижимость в Греции: 3 стратегии прибыльного инвестирования

Если вы всерьез задумались о приобретении персонального «кусочка рая» на теплом морском берегу, то Греция — именно та страна, где мечты могут стать ре... Читать далее
Запасной аэродром в Греции: топ-5 обладателей греческой «золотой визы»

Запасной аэродром в Греции: топ-5 обладателей греческой «золотой визы»

Греческая программа получения ВНЖ в обмен на инвестиции — одна из самых выгодных в Европе. Чтобы приобрести статус резидента, достаточно купить в Грец... Читать далее
Недвижимость в Греции как источник дополнительного дохода

Недвижимость в Греции как источник дополнительного дохода

Какие ассоциации у вас с словом “пенсия”? Свобода, радость и путешествия? Или болезнь, бедность и старость? Если вы боитесь, что ваша жизнь пойдет по ... Читать далее

Вопросы и ответы

Почему именно BUSINESS GREECE?

БИЗНЕС-СОПРОВОЖДЕНИЕ ОТ А ДО Я. Комплексные услуги — идеальные решения для оптимального управления вашим бизнесом, в т. ч. дистационно. Наши услуг... Читать далее

Почему иностранные инвестиции возвращаются в Грецию?

По данным Афинской фондовой биржи, во втором полугодии 2012 года иностранные инвесторы вложили в акции местных компаний 109 млн. евро, а в январе 2013... Читать далее
Для просмотра сайта обновите браузер.