Недвижимость в Греции как источник дополнительного дохода

Какие ассоциации у вас с словом “пенсия”? Свобода, радость и путешествия? Или болезнь, бедность и старость? Если вы боитесь, что ваша жизнь пойдет по второму сценарию, для вас есть отличная новость: еще можно все изменить. Нужно просто создать себе источник дополнительного дохода. И задуматься об этом лучше прямо сейчас.

Куда лучше инвестировать средства

В советское время всех призывали хранить деньги в сберегательной кассе. Да и сегодня многие начинающие инвесторы предпочитают размещать финансы на банковских счетах. Но доходность от такого инвестирования минимальная, хорошо, если ставка будет выше инфляции, но вовсе не факт. Так на пенсию не заработаешь.

Давайте обратимся к опыту самых богатых людей планеты. Уж они-то точно знают, как приумножить капитал. Журнал Forbes, изучивший структуру активов 200 богатейших людей России, выяснил, что от 50% до 80% их вложений приходится на зарубежную недвижимость. При этом яхты и прочие предметы роскоши составляют не более 5%.

Вывод очевиден: чтобы сохранить и приумножить накопления к пенсии, нужно вложить их в недвижимость. При грамотном подходе это не очень рискованная и выгодная инвестиция. Остается только правильно выбрать страну, в которой лучше приобрести доходные квадратные метры.

В какую страну вложиться

Согласно данным, опубликованным РБК, самыми популярными странами для вложения денег в недвижимость среди россиян многие годы остаются Германия и Великобритания. Но на этих рынках есть два существенных минуса. Во-первых, очень высокая стоимость объектов. Во-вторых, оба эти рынка перегретые, то есть стремительного роста цен на квадратные метры ожидать не стоит.

Для начинающего и не очень богатого инвестора подойдет страна с доступными ценами на жилье и с большим потенциалом их роста. Одна из таких стран — Греция. Существует несколько причин, почему вкладывать средства в греческую недвижимость дальновидно и выгодно:

• Одна из самых низких в ЕС стоимость квадратного метра.
• Поток туристов в страну постоянно увеличивается и уже превысил 30 млн. человек в год.
• Спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду жилья растет пропорционально количеству туристов.
• На рынке множество предложений недвижимости по очень доступным ценам.
• При покупке жилья на сумму от 250 тыс. евро можно получить вид на жительство.

Таким образом, инвестиции в греческую недвижимость очень привлекательны как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Уже сегодня они могут приносить доход в виде арендной платы, а со временем превратятся в хорошую прибавку к пенсии за счет естественного роста рынка, который только начинает подниматься после кризиса.

А если денег мало?

Для инвестирования в недвижимость нужно обладать довольно крупной суммой свободных денег. А что делать, если их совсем немного? В этом случае нужно учесть факторы, влияющие на стоимость жилья, и выбрать такой вариант, который при минимальных вложениях принесет максимальную прибыль.

Всего таких факторов три:

1. Расположение. Квартира на окраине стоит дешевле квартиры в центре.
2. Стадия строительства. Квартира в строящемся доме стоит дешевле, чем в готовом.
3. Комфорт. Квартира с двумя или тремя спальнями стоит дороже квартиры с одной спальней.

Как же сэкономить на покупке инвестиционной недвижимости? Проще всего купить квартиру в строящемся доме. К окончанию строительства ее цена вырастет, это станет дополнительным бонусом к покупке. Комфортом тоже можно пожертвовать, потому что аренда небольших квартир стоит меньше, и арендаторов на такое жилье найти проще, то есть оно вряд ли будет простаивать. А вот покупать квадратные метры на окраине города не стоит, не каждый турист захочет снимать жилье вдали от достопримечательностей.

Кстати, доходность арендного бизнеса в Европе снижается. Поэтому все большей популярностью пользуется схема покупки жилья с целью ремонта и последующей перепродажи по более высокой цене. Это позволяет стать инвестором даже со скромным стартовым капиталом и получить больше прибыли.

Почему не Россия

Если у вас еще нет опыта инвестирования, то покупка недвижимости за границей может вызывать страх и недоверие. Тем более, вы наверняка слышали, что и на вложениях в российское жилье можно неплохо заработать. Что ж, давайте просто возьмем калькулятор и посчитаем, какая прибавка к пенсии будет более значительной, греческая или российская.

Для примера возьмем скромную по южноевропейским меркам квартиру стоимостью 100 тыс. евро (около 7 млн. рублей).

* Расчет произведен для долгосрочной и краткосрочной аренды с учетом вероятного простоя 10% и без учета расходов на содержание жилья и управляющего.

Если положить такую сумму (7 миллионов рублей) в банк, то при ставке 6% годовых доход составит 420 тысяч рублей или около 6000 евро в год.

Первые шаги к богатой пенсии

Чтобы в старости не считать копейки на крохотной государственной пенсии, начните формировать свой будущий пассивный доход прямо сейчас. Для этого:

1. Выберите квартиру в Афинах по доступной цене. Это могут быть строящиеся квадратные метры или, наоборот, нуждающиеся в ремонте.
2. Станьте собственником недвижимости в Греции.
3. Получайте доход от сдачи жилья в аренду или отремонтируйте его и продайте дороже, а вырученные деньги вложите в новые инвестиционные объекты.