5 мая 2018

Как выбрать недвижимость в Греции: 3 стратегии прибыльного инвестирования

Как выбрать недвижимость в Греции: 3 стратегии прибыльного инвестирования

Если вы всерьез задумались о приобретении персонального «кусочка рая» на теплом морском берегу, то Греция — именно та страна, где мечты могут стать реальностью. При этом купленные квадратные метры будут не только вашей «приморской дачей», но и источником постоянного и стабильного дохода. Конечно, при условии, что вы правильно подойдете к выбору и покупке недвижимости. Так на что нужно обратить внимание, прежде чем заключить сделку, чтобы потом не расстраиваться из-за бездарно потраченного капитала?

Почему именно Греция?

Райских уголков на берегах теплых морей немало, но именно Эллада сегодня выглядит очень лакомым кусочком. Причин тому несколько:

  • за период кризиса цены на дома и квартиры здесь заметно упали, и квадратные метры можно купить в несколько раз дешевле, чем в соседних странах;
  • Греция — страна с огромным количеством достопримечательностей, и туристический поток сюда год от года только увеличивается;
  • здесь доступный уровень жизни, здоровая кухня и гостеприимные жители;
  • поддержка иностранных инвесторов осуществляется на государственном уровне;
  • при покупке недвижимости на сумму более 250 тысяч евро вы можете претендовать на ВНЖ в Греции, а значит свободно перемещаться по Европе.

Три стратегии инвестирования в недвижимость

Существует три основных способа приумножить свой капитал за счет вложения в дома и квартиры:

  • приобретение с последующей сдачей в аренду;
  • приобретение с последующей перепродажей и получением дохода за счет роста цены;
  • приобретение с целью улучшения и трансформации и последующей продажи по более высокой цене.

Рассмотрим подробнее все эти варианты, и выясним, какие подводные камни поджидают неопытного инвестора в каждом случае.

Покупка с целью последующей сдачи в аренду

Это наименее рискованный вариант из всех имеющихся. Конечно, при условии, что объект инвестирования выбран правильно. На что в этом случае нужно обратить внимание?

1. Недвижимость вы выбираете не для себя!

Если ваша цель — получать прибыль за счет сдачи квадратных метров в аренду, то в первую очередь убедитесь, что ваше жилье будет привлекательно для потенциальных арендаторов. При этом вовсе не обязательно оно должно нравиться вам. Например, если вы любите отдыхать на тихой вилле в горах вдали от цивилизации, то такое жилье вам будет сдать проблематично в большую часть даже туристического сезона. А вот небольшая квартира в туристическом городе недалеко от пляжа и достопримечательностей, наоборот, с большой вероятностью легко найдет своих постояльцев.

Однокомнатные квартиры и студии пользуются максимальным спросом среди туристов. Также популярны для посуточной аренды двухкомнатные квартиры с залом и одной спальней.

2. Калькулятор — лучший помощник в выборе!

Начинающим инвесторам кажется, что если купить большую виллу, ее можно дорого сдавать и получать большую прибыль. На самом деле, найти арендаторов на целую виллу не так просто, и немалое время она будет простаивать, в то время как коммунальные платежи нужно будет платить круглый год. А вот спрос на небольшие и недорогие квартиры есть даже в межсезонье, поэтому доход от сдачи в аренду такого жилья может оказаться даже выше, чем от большого просторного дома.

Виллу в популярных у туристов местах можно сдать в аренду за 200-1000 евро в сутки. При этом на островах сезон длится всего 100-150 дней, а в Афинах — круглый год.

3. Объективно оцениваем расположение!

Не секрет, что даже в такой популярной среди путешественников стране, как Греция, есть туристические и нетуристические места. Убедитесь, что вы собираетесь купить квадратные метры именно в туристическом регионе, тогда они с большей долей вероятности будут пользоваться спросом. Перед покупкой выясните, лучше лично и на месте, что находится неподалеку, есть ли остановки общественного транспорта, работают ли инфраструктурные объекты, удобно ли добираться до пляжа и до центра города.

Самые привлекательные для инвестирования города Греции — Афины и Салоники. Также высокий спрос на аренду жилья на островах.

Что у нас в сухом остатке: для получения дохода от сдачи в аренду идеальным вариантом видится небольшая квартира в туристическом регионе неподалеку от пляжа и достопримечательностей.

Покупка с целью дальнейшей перепродажи

Это более рискованный вариант, хотя из-за относительно невысоких цен на недвижимость в Греции очень заманчив. Эта стратегия больше подходит тем, кто планирует сам периодически устраивать себе «греческие каникулы» и хочет иметь на морском берегу собственное жилье.

В этом случае необходимо учитывать, что инвестиции принесут отдачу только в долгосрочной перспективе, которая может измеряться десятками лет. При этом доходность вложения никто не гарантирует. Поэтому при малейших сомнениях лучше отказаться от этой стратегии в пользу менее рискованных.

Если риск — ваша стихия, возьмите на заметку: быстрее всего растет стоимость жилья в новых районах с развивающейся инфраструктурой.

Покупка с целью улучшения и трансформации

Такая стратегия подойдет для людей с хорошим вкусом, которые способны превратить в «конфетку» любое невзрачное пространство. В продаже можно встретить объекты недвижимости, нуждающиеся в ремонте или реновации, как правило, находящиеся в привлекательных для туристов местах. Часто за них просят чисто символическую сумму. При грамотном подходе к делу в таком помещении можно сделать дизайнерский или тематический ремонт и продать его в несколько раз дороже или открыть необычный отель или ресторан, которые будут приносить стабильную прибыль.

У вас больше шансов на успех, если вы редкий обладатель тонкого художественного вкуса или уже имеете в активе подобные успешные проекты.

Как минимизировать риски?

Покупая недвижимость в другой стране, практически нереально учесть все детали. Поэтому самый простой и логичный способ сохранить и приумножить свой капитал — найти помощника, который в курсе всех нюансов и тонкостей. Такой человек не только сможет объективно оценить перспективность покупки, но и проконсультировать по дополнительным расходам, затратам на содержание и размеру налогов и сборов. Поэтому если хотите получать от своего «греческого рая» положительные эмоции и стабильные доходы, а не головную боль и дыру в бюджете — обращайтесь к профессионалам!

Похожие записи

Греция-загадочная страна

Греция-загадочная страна

Загадочная страна, где появлялись на свет красивые боги, незабвенные герои, мыслители и философы, чьи имена давно превратились в легенды, во все време... Читать далее
Из славян в греки

Из славян в греки

Бабушка киевского князя Владимира Святославовича княгиня Ольга посетила в 954 году столицу Византии Константинополь и приняла там православную веру. П... Читать далее
Четыре греческих острова, до которых можно добраться… пешком!

Четыре греческих острова, до которых можно добраться… пешком!

Особенностью Греции является разнообразный природный ландшафт, наличие интересных уголков в горах и на морских просторах, а также - потрясающие пейзаж... Читать далее
Акрополь. Взгляд сквозь века (продолжение)

Акрополь. Взгляд сквозь века (продолжение)

Ансамбль Акрополя состоит из основных элементов – главного храма Парфенон, построенного зодчими Иктином и Калликратом в 438-м году до нашей эры, парад... Читать далее
Авиакомпания «Aegean» предлагает пассажирам познакомиться с греческой кухней

Авиакомпания «Aegean» предлагает пассажирам познакомиться с греческой кухней

Авиакомпания «Aegean» в рамках программы «Познакомьтесь с греческой кухней» предлагает своим пассажирам во время полета блюда, сделанные на основе тра... Читать далее
Названия афинских улиц и улочек

Названия афинских улиц и улочек

Вы когда-нибудь задумывались, кто такой был Александр, чье имя носит одноименный проспект в Афинах? Что означает слово Пандросу (гр. Πανδρόσου)? Какое... Читать далее
Королева из России

Королева из России

Родилась Ольга Константиновна в 1851 году в Павловске. А когда назначенному великими европейскими державами на греческий трон королем датскому принцу ... Читать далее
Акрополь. Взгляд сквозь века

Акрополь. Взгляд сквозь века

Афины – сердце Эллады, а знаменитый Акрополь – сердце Афин и главная достопримечательность. Если сослаться на этимологию, «-поль» является таким же ко... Читать далее
Греческая кухня: особенности и традиции

Греческая кухня: особенности и традиции

В Греции с большим уважением относятся к своим традициям во всех сферах жизни. Кухня и еда - не исключение. По прошествии тысячелетий она не особо изм... Читать далее
Восстань, о, Греция, восстань!

Восстань, о, Греция, восстань!

Пушкин никогда не был за границей, но зато во время своей ссылки четыре года жил на юге России, в Кишиневе и Одессе, которая в те времена была фактиче... Читать далее
С1 февраля новая стоимость проезда в общественном транспорте Афин

С1 февраля новая стоимость проезда в общественном транспорте Афин

О повышении стоимости проезда в общественном транспорте Афин с 1 января 2016 года было объявлено еще в конце прошлого года, однако они вступают в силу... Читать далее
«Фабрика и Музей шоколада» в Афинах!

«Фабрика и Музей шоколада» в Афинах!

Самое сладкое мероприятие Афин открылось в субботу, 7 ноября в помещении Helexpo в Маруси. «Фабрика и музей шоколада» расположены на территории более ... Читать далее
Парфенон. Храм четырех религий (часть 2-я)

Парфенон. Храм четырех религий (часть 2-я)

В дни властвования первого герцога Афинского, участника Крестового похода Оттона де Ла Роша, Парфенон принял второе крещение – от католиков. Он стал н... Читать далее
Парфенон. Храм четырех религий

Парфенон. Храм четырех религий

В этой главе цикла наших рассказов о греческих достопримечательностях мы поведаем о главном храме Эллады, украшающем Акрополь – Парфеноне. Пожалуй, эт... Читать далее
Афины- колыбель западной цивилизации

Афины- колыбель западной цивилизации

Легендарный царь Кекроп, обустроившись на солнечном побережье, никак не мог решить, кто станет покровителем его любимого города, и поступил вполне бла... Читать далее
Тайны Русской церкви

Тайны Русской церкви

На другой стороне проспекта Амалиас, выходящего на Синтагму у здания парламента, возле улиц Никодиму и Филэллинон расположена Русская церковь Святой Т... Читать далее
Прогноз по туризму в Греции на 2018 г.

Прогноз по туризму в Греции на 2018 г.

Как известно, 2017–2018 гг. были объявлены перекрёстными годами туризма России–Греции. Каковы же перспективы туристической отрасли Эллады? На состо... Читать далее
ЕДЕМ В ОТПУСК В ГРЕЦИЮ. СОБИРАЕМ ЧЕМОДАН

ЕДЕМ В ОТПУСК В ГРЕЦИЮ. СОБИРАЕМ ЧЕМОДАН

Если вам выпал счастливый билет посетить Грецию в августе, помните, что август здесь – самый жаркий месяц лета. Вода прогрелась до максимальных темпер... Читать далее
«Греческое чудо»… Откуда?

«Греческое чудо»… Откуда?

Некоторые исследователи, анализируя греческую «агональность», считают, что, дескать, именно по этой причине античные эллины и создали великую цивилиза... Читать далее
Кариатиды Эрехтейона

Кариатиды Эрехтейона

На цоколе высотой более двух с половиной метров располагаются великолепные статуи девушек. Каждая из них ростом выше человека - более двух метров! Мра... Читать далее

Вопросы и ответы

Почему именно BUSINESS GREECE?

БИЗНЕС-СОПРОВОЖДЕНИЕ ОТ А ДО Я. Комплексные услуги — идеальные решения для оптимального управления вашим бизнесом, в т. ч. дистационно. Наши услуг... Читать далее

Почему иностранные инвестиции возвращаются в Грецию?

По данным Афинской фондовой биржи, во втором полугодии 2012 года иностранные инвесторы вложили в акции местных компаний 109 млн. евро, а в январе 2013... Читать далее
Для просмотра сайта обновите браузер.