Как выбрать недвижимость в Греции: 3 стратегии прибыльного инвестирования

Если вы всерьез задумались о приобретении персонального «кусочка рая» на теплом морском берегу, то Греция — именно та страна, где мечты могут стать реальностью. При этом купленные квадратные метры будут не только вашей «приморской дачей», но и источником постоянного и стабильного дохода. Конечно, при условии, что вы правильно подойдете к выбору и покупке недвижимости. Так на что нужно обратить внимание, прежде чем заключить сделку, чтобы потом не расстраиваться из-за бездарно потраченного капитала?

Почему именно Греция?

Райских уголков на берегах теплых морей немало, но именно Эллада сегодня выглядит очень лакомым кусочком. Причин тому несколько:

• за период кризиса цены на дома и квартиры здесь заметно упали, и квадратные метры можно купить в несколько раз дешевле, чем в соседних странах;
• Греция — страна с огромным количеством достопримечательностей, и туристический поток сюда год от года только увеличивается;
• здесь доступный уровень жизни, здоровая кухня и гостеприимные жители;
• поддержка иностранных инвесторов осуществляется на государственном уровне;
• при покупке недвижимости на сумму более 250 тысяч евро вы можете претендовать на ВНЖ в Греции, а значит свободно перемещаться по Европе.

Три стратегии инвестирования в недвижимость

Существует три основных способа приумножить свой капитал за счет вложения в дома и квартиры:

• приобретение с последующей сдачей в аренду;
• приобретение с последующей перепродажей и получением дохода за счет роста цены;
• приобретение с целью улучшения и трансформации и последующей продажи по более высокой цене.

Рассмотрим подробнее все эти варианты, и выясним, какие подводные камни поджидают неопытного инвестора в каждом случае.

Покупка с целью последующей сдачи в аренду

Это наименее рискованный вариант из всех имеющихся. Конечно, при условии, что объект инвестирования выбран правильно. На что в этом случае нужно обратить внимание?

1. Недвижимость вы выбираете не для себя!

Если ваша цель — получать прибыль за счет сдачи квадратных метров в аренду, то в первую очередь убедитесь, что ваше жилье будет привлекательно для потенциальных арендаторов. При этом вовсе не обязательно оно должно нравиться вам. Например, если вы любите отдыхать на тихой вилле в горах вдали от цивилизации, то такое жилье вам будет сдать проблематично в большую часть даже туристического сезона. А вот небольшая квартира в туристическом городе недалеко от пляжа и достопримечательностей, наоборот, с большой вероятностью легко найдет своих постояльцев.

Однокомнатные квартиры и студии пользуются максимальным спросом среди туристов. Также популярны для посуточной аренды двухкомнатные квартиры с залом и одной спальней.

2. Калькулятор — лучший помощник в выборе!

Начинающим инвесторам кажется, что если купить большую виллу, ее можно дорого сдавать и получать большую прибыль. На самом деле, найти арендаторов на целую виллу не так просто, и немалое время она будет простаивать, в то время как коммунальные платежи нужно будет платить круглый год. А вот спрос на небольшие и недорогие квартиры есть даже в межсезонье, поэтому доход от сдачи в аренду такого жилья может оказаться даже выше, чем от большого просторного дома.

Виллу в популярных у туристов местах можно сдать в аренду за 200-1000 евро в сутки. При этом на островах сезон длится всего 100-150 дней, а в Афинах — круглый год.

3. Объективно оцениваем расположение!

Не секрет, что даже в такой популярной среди путешественников стране, как Греция, есть туристические и нетуристические места. Убедитесь, что вы собираетесь купить квадратные метры именно в туристическом регионе, тогда они с большей долей вероятности будут пользоваться спросом. Перед покупкой выясните, лучше лично и на месте, что находится неподалеку, есть ли остановки общественного транспорта, работают ли инфраструктурные объекты, удобно ли добираться до пляжа и до центра города.

Самые привлекательные для инвестирования города Греции — Афины и Салоники. Также высокий спрос на аренду жилья на островах.

Что у нас в сухом остатке: для получения дохода от сдачи в аренду идеальным вариантом видится небольшая квартира в туристическом регионе неподалеку от пляжа и достопримечательностей.

Покупка с целью дальнейшей перепродажи

Это более рискованный вариант, хотя из-за относительно невысоких цен на недвижимость в Греции очень заманчив. Эта стратегия больше подходит тем, кто планирует сам периодически устраивать себе «греческие каникулы» и хочет иметь на морском берегу собственное жилье.

В этом случае необходимо учитывать, что инвестиции принесут отдачу только в долгосрочной перспективе, которая может измеряться десятками лет. При этом доходность вложения никто не гарантирует. Поэтому при малейших сомнениях лучше отказаться от этой стратегии в пользу менее рискованных.

Если риск — ваша стихия, возьмите на заметку: быстрее всего растет стоимость жилья в новых районах с развивающейся инфраструктурой.

Покупка с целью улучшения и трансформации

Такая стратегия подойдет для людей с хорошим вкусом, которые способны превратить в «конфетку» любое невзрачное пространство. В продаже можно встретить объекты недвижимости, нуждающиеся в ремонте или реновации, как правило, находящиеся в привлекательных для туристов местах. Часто за них просят чисто символическую сумму. При грамотном подходе к делу в таком помещении можно сделать дизайнерский или тематический ремонт и продать его в несколько раз дороже или открыть необычный отель или ресторан, которые будут приносить стабильную прибыль.

У вас больше шансов на успех, если вы редкий обладатель тонкого художественного вкуса или уже имеете в активе подобные успешные проекты.

Как минимизировать риски?

Покупая недвижимость в другой стране, практически нереально учесть все детали. Поэтому самый простой и логичный способ сохранить и приумножить свой капитал — найти помощника, который в курсе всех нюансов и тонкостей. Такой человек не только сможет объективно оценить перспективность покупки, но и проконсультировать по дополнительным расходам, затратам на содержание и размеру налогов и сборов. Поэтому если хотите получать от своего «греческого рая» положительные эмоции и стабильные доходы, а не головную боль и дыру в бюджете — обращайтесь к профессионалам!