Sidebar

Russian English Greek

                                     

Аналитика

Греция. Аналитика и комментарии ситуации в стране. Обзоры новостей в разных отраслях жизни страны.

Вторник, 23 Январь 2018 23:01

«Золотая виза»: почему Греция?

«Золотая виза»: почему Греция — наиболее привлекательный вариант?

Эксперты Tranio сравнили программы пяти самых популярных программ «ВНЖ за инвестиции» в Европе — какая «золотая виза» выгоднее? 

Как получить европейский ВНЖ? Для тех, кто не против переезда за границу, подходят супружество с гражданином или гражданкой другой страны или рабочий контракт с иностранной компанией.

Для других европейская виза — скорее «запасной аэродром» и возможность свободно перемещаться по ЕС. В этом случае решением становится «золотая виза» — ВНЖ, который инвестор получает при покупке недвижимости, облигаций или доли в компании на определённую сумму. Программы Латвии, Португалии, Испании, Греции и Мальты — самые популярные «золотые визы» в ЕС.

Латвия запустила программу ВНЖ за инвестиции ещё в 2010 году, которая была крайне популярна, пока в 2014 году Сейм не повысил порог суммы инвестиций. Португалия начала выдавать «золотые визы» в 2012, Испания и Греция — годом позже, а мальтийская программа только набирает обороты — первые визы здесь были выданы в августе 2015.

Пока Греция отстаёт от других стран по количеству выданных ВНЖ, но рост очевиден: в 2013 было выдано всего 20 «золотых виз», в 2014 их число выросло до 455, в 2015 — до 968 и в 2016 — до 1550. По мнению экспертов Tranio, эта страна предлагает самые выгодные условия для инвесторов.

  1. Стоимость золотой визы 

Греческая «золотая виза» стоит дешевле остальных: инвестору достаточно купить один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью от 250 тыс. евро. Номинально Латвия предлагает те же условия, но к сумме добавляется 5 % пошлина, что поднимает минимальный порог до 262,5 тыс. евро.

Минимальная сумма затрат на получение золотой визы: Греция показывает наименьший порог входа.

Сумма вложений на Мальте должна начинаться от 330 тыс. евро: сюда входят инвестиции в государственные облигации (250 тыс.), пошлина (30 тыс.) и аренда недвижимости (от 50 тыс. за 5 лет). Покупка недвижимости увеличит размер вложений почти в два раза: в зависимости от локации, её стоимость должна начинаться от 270 или 320 тыс. евро.

По условиям программ Испании и Португалии цена на недвижимость должна быть не менее 500 тыс. евро. Однако Португалия предлагает инвесторам ряд уступок: для объектов, построенных больше 30 лет назад или расположенных в районах городской регенерации, порог снижается до 350 тыс. евро, а для тех, что находятся в малонаселённых районах — до 400 тыс.

  1. Гибкие условия

Греция, Испания и Португалия разрешают покупку нескольких объектов, если их общая стоимость превышает минимальную сумму инвестиций, Латвия — только в небольших городах. Мальтийская программа предусматривает покупку только одного объекта.

Ещё одна опция для тех, кто рассматривает Грецию и Португалию — коллективные инвестиции, где вложение заявителя должно быть не меньше установленного программами минимума. В Греции количество «золотых виз» на проект зависит от объёма привлечённых инвестиций: там, где сумма вложений превышает 40 млн евро, может быть выдано до 10 греческих ВНЖ.

  1. Перспективы, которые показывает Греция

В Греции квадратный метр стоит дешевле, чем в остальных странах: почти на 40 % ниже, чем в Португалии, на 85 % — чем в Испании и почти в два раза меньше, чем на Мальте.

Греция показывает наибольшие перспективы роста средней стоимости жилой недвижимости в центре города

Разница в цене с Латвией небольшая (около 4 %), но отличается потенциал роста цен: недвижимость в Греции стоит на 40 % ниже пикового уровня 2008 года, в Латвии — на 27 %. Цены в балтийской стране за последние десять лет несколько раз росли и падали, что свидетельствует о волатильности рынка и связанных с ней рисках. Цены в Португалии и на Мальте уже выше докризисных значений.

  1. Прибыль

Если в Греции, Латвии, Испании и Португалии купленную недвижимость можно сдавать в аренду, то на Мальте, по данным Henley Global, это запрещено в течение первых пяти лет. Краткосрочная аренда отличается от долгосрочной более высокой доходностью, поэтому многие инвесторы в первую очередь рассматривают локации, популярные у туристов.

По данным Всемирной туристской организации (UNWTO), по числу прибытий туристов из-за рубежа Греция в два раза опережает Португалию и в 10 раз — Латвию. Лидером остаётся Испания, однако из-за разницы в стоимости недвижимости инвесторы в Греции получают более высокую прибыль — около 5 % после вычета налогов и расходов на управляющую компанию. По информации компании Juwai, Афины — третьи в списке городов, которые планируют посетить граждане Китая. В 2016 году Грецию посетили 150 тыс. китайских туристов и, по прогнозам аналитиков, это число вырастет до 1,5 млн человек уже через пять лет.

Условия получения «золотой визы» в Греции, Латвии, Португалии, Испании и на Мальте

  Греция Латвия Португалия Испания Мальта
Мин. стоимость недвижимости, евро 250 тыс. 250 тыс. 350 тыс. 500 тыс. 300 тыс.
Мин. расходы на оформление сделки, евро 17,6 тыс. 17,6 тыс. 32,7 тыс. 31 тыс. 0,4 тыс.
Пошлины и расходы на оформление визы, евро 0,5 тыс. 12,7 тыс. 5,7 тыс. 0,1 тыс. 30 тыс.
Тип недвижимости Любая Любая, кроме незастроенных участков Любая Любая Только жилая
Можно ли купить несколько объектов Да Только в определённых локациях Да Да Нет
Можно ли взять кредит Да

(но на практике это сложно)

Только на часть стоимости, превышающую мин. порог Да Да Только на часть стоимости, превышающую мин. порог
Нужно ли подавать документы лично Да (достаточно приехать один раз)
Обязательно ли жить в стране Нет Нет, но нужно провести в стране 1 нед. в 1-ый год и по 2 нед. в след. 2 года Нет
Налоговое резидентство При проживании в стране более 183 дней в году
Срок действия визы 5 лет, можно продлять каждые 5 лет 5 лет, можно продлять каждые 5 лет 1 год, можно продлить 2 раза по 2 года 1 год, можно продлять каждые 2 года Бессрочно
Срок владения активами Пока нужен ВНЖ 5 лет Пока нужен ВНЖ 5 лет
Как долго оформляется виза 8 недель 3 недели 1–6 недель 6–7 недель 12–16 недель
Кто ещё получает ВНЖ Супруги, дети до 21 года, родители Супруги, дети до 18 лет, члены семьи на попечении Супруги, дети до 18 лет, члены семьи на попечении Супруги, партнёры, дети до 18 лет Супруги, дети, родители, бабушки и дедушки
Право работать Нет (только инвестиционная деятельность) Да
ПМЖ Через 5 лет при условии, если инвестор проводит в стране не меньше 183 дней в году Через 5 лет Через 5 лет при условии, если инвестор проводит в стране не меньше 183 дней в году «Золотая виза» уже представляет собой ПМЖ
Гражданство Через 10 лет постоянного проживания (срок с «золотой визой» не зачитывается) Через 10 лет постоянного проживания Через 6 лет Через 10 лет постоянного проживания Нельзя претендовать на гражданство

Данные: Discus Holdings, Enterprise Greece, Henley Global, Tranio, Министерство иностранных дел Греции. Министерство иностранных дел Испании, Служба по делам иностранцев и границ Португалии. Управление по делам гражданства и миграции Латвии.

Статья подготовлена по материалам экспертов Tranio и сайта Close Europe

В течение трех дней несколько из наиболее влиятельных предпринимателей Греции были «заложниками» правительство Ципраса во время проведения первого в истории телевещания Греции аукциона по продаже лицензий на телевещание общенационального масштаба.

Результатом аукциона-«марафона» стали 246 млн евро, поступившие в госбюджет Греции. Среди «победителей» - каналы СКАЙ и Ant1, г-н Калогрицас и г-н Маринакис. За бортом остались канал Alpha и г-н Саввидис, несмотря на высокие суммы поданных заявок. Причем, полученная сумма превзошла даже наиболее высокие прогнозы, сделанные бывшим министром финансов г-ном Варуфакисом, которые тогда были названы нереальными.

Разрыв между богатыми и бедными странами еврозоны растет, а не сокращается, как это планировалось при создании общей валюты.

Неравенство в доходах граждан стран — членов еврозоны растет на фоне того, как из-за роста цен на недвижимость богатеют жители Германии, сообщает Reuters со ссылкой на доклад исследовательского института Flossbach von Storch.

В последние годы мы так привыкли к техническому прогрессу, что его достижения, превратившись в повседневную обыденность, уже перестали удивлять нас, а в потоках сообщений сетевых новостных лент первые строчки, к большому сожалению, стала стабильно занимать только негативная информация, и зачастую совершенно незамеченными проходят события, знаменующие новые ступени развития человеческой цивилизации.

Дорогу к достижению соглашения открывает заявление президента Европейской комиссии Жан-Клода Юнкера о том, что Греция почти достигла намеченных целей по уменьшению затрат госбюджета и достигнутые финансовые показатели намного лучше, чем ожидалось. Кроме того, нет оснований для обсуждения вопроса по новому пакету помощи и, конечно же, по выходу Греции из еврозоны, в то время как в понедельник на заседании Еврогруппы будет обсуждаться возможность сделать долг Греции жизнеспособным.

Это заявление, опубликованное в газетах немецкой журналистской FUNKE GRUPPE (Westdeutsche Allgemeine Zeitung, Berliner Morgenpost, Hamburger Abendblatt, Westflische Rundschau и др.) за день до заседания Еврогруппы, можно интерпретировать как предвестник изменения ситуации в понедельник на заседании Еврогруппы.

О проекте Business Greece

Sample Image

Компания Business Greece и адвокатская контора Георгиоса Анестопулоса оказывают полный спектр услуг по созданию, сопровождению и развитию бизнеса в Греции. Адвокатская контора Анестопулос и партнеры осуществляет успешную адвокатскую практику с 1947 года, решая самые разные задачи.

Иммиграция в Грецию

Вид на жительство в Греции

Оказываем профессиональную поддержку и юридическое сопровождение в получении вида на жительство в Греции.

Кризис в Греции - это выгодно

Почему кризис - это время для выгодных инвестиций? Вот только одна из причин. Во время кризиса бизнесмены избавляются от валюты и покупают материальные активы: землю, недвижимость, действующий бизнес. И приобретают их по минимальным ценам. Чтобы через несколько лет удвоить и утроить их стоимость.
В Греции сейчас пик инвестиционной активности дальновидных предпринимателей. 
Что же вам мешает открыть бизнес в Греции?                    

Бизнес и проживание в Греции

Мы понимаем потребности русскоговорящего клиента. Гарантируем конфиденциальность, надежность и качество.

Свяжитесь с нами
Последние новости